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中央坚持楼市调控不动摇 网民期待楼市进入严冬

发布时间:2011年12月12日 02:31 | 进入复兴论坛 | 来源:经济参考报 | 手机看视频


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  中共中央政治局12月9日召开会议,分析研究明年经济工作。会议指出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。有网民认为,当前房地产调控处在关键时期,调控不能放松,政治局会议给楼市调控吃下了“定心丸”。也有网民认为,面对铁一样的事实,开发商应该做好充分的准备,而不是一厢情愿地幻想调控会松绑。还有网民预测,2012年房地产市场将正式进入严冬。

  给楼市调控吃下“定心丸”

  有网民表示,房地产市场调控初见成效,使得房地产市场“过火”的景象渐渐淡去,老百姓渴望房价回落至心理承受水平,但是房价合理回归还需进一步加大和巩固市场调控。

  署名“蔡律”的博客认为,政治局经济决策让人吃下了定心丸。目前房地产调控已取得积极成效,房地产调控正朝着预期方向发展。当前房地产调控处在关键时期,调控不能放松:一是部分城市房价偏高的状况尚未根本改变;二是促使房价反弹的因素依然存在;三是房地产资金过度聚集、对实体经济形成“挤出效应”的基础仍然存在;四是房地产行业调整尚未取得显著进展;五是城市房价居高不下,将提高城市化门槛,抑制城市化进程。

  署名“吴新坚”的微博表示,坚持房地产调控政策不动摇,体现了中央的坚定决心,意味着此轮房地产调控政策一定要达到预期的、明显的效果。

  开发商应放弃幻想

  署名“钟正基”的微博表示,中央政治局会议分析明年的经济工作时,强调要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。此前各界对限购限贷政策时效的各种猜测争论终于可以有一个定论了。面对铁一样的事实,开发商应该做好充分的准备,而不是一厢情愿地幻想。

  署名“光远看经济”的微博表示,政治局会议表示要“坚持房地产调控不动摇”;这给了那些幻想中国再次拧开货币水龙头的人最大的打击。

  署名“洪维”的博客文章表示,房市调控己经进入深水区,流言蜚语和小动作不断,试图化解调控,对国家政策围追堵截,坚持房地产调控政策不动摇,就是一锤定音,让幻想调控松绑化为乌有。

  署名“杨再义”的博客文章表示,政治局会议所释放出来的信号告诉人们:中央的房地产调控决心。房价下降已经不再是什么遥远的梦想。民众能够接受的房价,就正在步入我们的现实生活,一个健康有序房地产市场正展现在我们的面前。房地产不能成为极少数人牟取暴利的工具,房地产也不将再是极少数人牟取暴利的工具。

  楼市将进入严冬

  署名“深圳晖少”的微博表示,政治局表示,坚持房地产调控不动摇,表示房价明显下调的现象将更加普遍“楼市已经彻底入冬”。

  署名“洪维”的博客文章表示,“促进房价合理回归”是为2012年房市调控制定了年度目标。房价合理回归一定是中国房地产业的拐点,也必在2012年实现。这个拐点有两重意义,一是房价拐点,全国房价普降。二是中国房地产业的拐点,转型升级,开创一个理性的产业。房地产市场需要健康发展,一个暴利的产业,必然是一个疯狂的产业,上帝令其疯狂,必然令其死亡。房地产业依然是中国的支柱产业,前提是理性发展。中国房地产业只有死去活来劫后余生,才会脱胎换骨重新做人,房地产市场健康发展才会为中国经济做出应有的贡献。

  署名“叶檀”的评论认为,2012年房地产市场将正式入冬。随着政策的打压,投资者继续观望,成交量进一步萎缩,需求下降带动上游投资下降。房地产企业随之进入观望状态,在投资方面会非常谨慎:无论是拿地还是开工,开发商都会在全国范围内再三比较,避开政策较为严厉的大型城市、拿地成本高的城市以及限购的城市,这些城市的土地收入与房地产投资、税收将进一步下行。

  署名“贾海峰”的博客文章认为,明年房地产市场即便不出现崩溃,也不会出现大幅度反弹。首先,明年经济形势不乐观,购房能力会进一步下降。其次,限购等措施的延续执行,使得部分需求无法入场,楼市停滞的情况会延续。最后,受调控和去库存的压力,大企业明年难以大规模投入开发,房地产发展减速。

     【相关报道】

      全国11城市限购令将到期 仅海口明确会继续限购

    “限购令”执行近一年,全国有11个城市出台的限购政策将到期,其中明确表态延续“限购令”的只有海口市。一些年初未设定“限购”期限的城市则出现变通迹象。

    【相关专题】中国楼市何去何从

    【什么是“限购令”】 

    限购政策是指2010年4月30日,北京出台的俗称“史上最严”楼市政策。规定表明从5月1日起,同一家庭只能新购一套商品住房,且购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。(文字来源:新京报)

   【官方消息】

    住建部专家:限购令年底到期后还会继续执行

    住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日在参加“锦溪国际湖居论坛”时明确告诉记者,限购令年底到期后肯定还会继续执行。“目前调控政策还不具备放松的条件,现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”王珏林表示,一旦限购放松,各地房价很可能会出现报复性反弹,那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。

   【限购延期影响】

     《新闻周刊》:延期的限购令,让楼市进入“严冬”

    限购实际上就像大坝一样,把整个需求就给阻断了,这个当然是致命的,另外限购因为是行政化的一刀切的手段,把未来的预期也切断了,所以这两个是很厉害的。

    房地产不是只涨不跌的,只要措施得当,只要坚持执行,价格会回归它的常态。限购令只是一个临时措施,不可能长远持续下去。但有一点是可以肯定的,不管是否采用限购令,中央关于房地产调控的政策都不会动摇。

   【限购政策】

     北京出台限购令 各地房产新政五一后可能陆续出台    

    北京市政府4月30日制定并发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(下简称《通知》)。《通知》要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款。《通知》更要求:自发布之日起,同一购房家庭只能新购买一套商品住房;金融机构和税务部门可根据房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化的信贷和税收政策。

      北京限购令本月起执行 买房需查验户口本结婚证

    4月30日,北京出台“史上最严”楼市政策,规定同一家庭只能新购一套商品住房。从5月1日起,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。

     浙江台州出台首个二三线城市限购令

    浙江省台州市8月25日发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,明确提出楼市限购措施,浙江省二三线城市限购由此拉开序幕。

      房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数

    为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日要求,房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

      广州出台"限购令" 只准家庭新购一套房

    广州15日正式出台"限购令",规定广州户籍家庭和常住家庭只能新购一套商品住宅,而未满18岁的人士不能单独购买商品住房,以限制不合理需求,遏制房价过快上涨。

     住建部:违反限购住房套数规定买卖住房有重大风险

    住房城乡建设部有关部门负责人15日表示,有的城市由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数,新购住房无法办理合同备案或房地产登记,引起了一些经济和法律纠纷,给购房人带来了重大风险。

      珠海再出“限购令” 全国限购城市攀至47个

    根据珠海市人民政府办公室正式公布的《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》,自2011年11月1日起,珠海市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在香洲主城区内只能新购1套商品住房

【楼市现状】

    部分二三线城市限购“疲态”显现 土地财政亟待打破

    临近年底,部分二三线城市楼市调控也走到一个微妙时点。业内人士认为,目前来看,一些二三线城市在限购政策落实方面“疲态”渐显,或试图放松限购令,或期待限购令自动到期作废。

     北京二手房成交量屡创新低 房产中介出现关店潮 

    继媒体报道深圳中介龙头中原地产关店60家后,昨日本报记者采访得知,北京中介也出现关店潮,并已从中小型中介蔓延到大型中介公司。21世纪不动产的2季报显示,其在全国关闭的直营店达34家,而到了3季度,这一数字还在增加。

    上海楼市退房现象渐多 专家呼吁完善风险承担体系

    上海楼市“金九银十”俨然已变成“铜九铁十”,开发商要回笼资金,开始大幅度降价售楼,房屋资讯网站的新开楼盘中,随手可见“打折中”、“活动”等宣传字样,有的楼盘降价幅度高达40%以上。

     降价潮蔓延二三线楼市 万科等7家开发商降价20%

    随着房地产市场的调控与宏观经济紧缩相叠加,全国楼市成交正在持续走低。根据中国指数研究院向《经济参考报(微博)》提供的最新楼市成交数据,10月份受监测的35个城市中,30城市楼市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上,其中长沙(期房)同比降幅最大,达到78.12%。其次是汕头,同比降幅达59.08%。重点城市成交量均出现同比下降,其中杭州(不含萧山余杭)跌幅最大,达57.17%,天津、成都、北京和南京同比跌幅亦皆超过50%。

     楼市降价潮蔓延至二三线城市 土地市场多底价成交

    在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下,龙湖、中海、万科、恒大等大型房企纷纷祭出降价大旗,不仅在一线城市高调促销,价格大战还迅速蔓延到二三线城市,楼市过冬已经成为开发商共识。

【各地反应】

       多数城市尚未对延续限购令表态

    楼市限购令面临去留抉择 合肥本月有定论

    坚持调控不动摇,这是政府对楼市的态度。而作为落地政策,合肥的“限购令”截止日期是今年的12月31日,限购令是否在2012年延续呢?记者昨天采访了合肥房产部门,相关人士透露,就全省楼市的现状,省住建厅已经开始政策调研,本月底前,包括合肥在内的限购政策是停是续将有定论。   

【各方评价】

     时评:面对各地楼市降价潮 政府调控拳头要攥紧

    上海二手房指数办公室上周发布的最新报告显示,今年10月,上海二手房指数为2597点,这是二手房指数13个月来首次下跌。在成交量和单价持续下滑的同时,某些大户型房源降价幅度更是高达15%左右。

    楼市调控:“高压”可 莫“疾行”

    国家发改委最近发布的数据显示:7月份36个城市房价环比上涨1.61%。有舆论呼吁,楼市调控政策应继续加码,采取更严厉的调控举措。笔者认为这种观点可能有失偏颇。7月份36个城市房价为何环比上涨,有其客观原因。一是这些城市大多不是“价格过高、上涨过快”地区,非本轮政策调控的重点对象。二是二三线城市房价更具抗跌性。三是政策调控对市场的影响往往具有滞后性。

     房价“大起大落” 并非调控题中之义

    以“国十条”为代表的这一轮房地产调控措施启动至今已一年半有余,期间中央政府密集出台了限价、限购、限贷、房产税等一系列调控举措,躁动楼市开始降温并渐趋理性,尽管在调控过程中充斥着各种“杂音”,但时至今日中央高层态度依然鲜明———继续严格执行政策,进一步巩固调控成果。仔细梳理不难发现,无论是“国十条”、“国五条”,还是“新国八条”,“遏制部分城市房价过快上涨”一直是一以贯之的房地产调控目标。抑制投资、投机性需求,去除泡沫,使房价合理回归的思路贯穿了本轮调控的整个脉络。

    房地产限贷限购政策明年或放松 下行仍是主旋律

    日前,人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出,明年3季度中央政府可能逐步放松“限贷”,然后放松“限购”,但房地产下行仍是调整的基本模式。

     潘石屹:限购令让楼市实际购买力大幅下降

    说起限购政策,潘石屹说,房地产市场中的住宅市场,到现在为止已经跌到最低谷。“今年上半年,有钱有购买资格的人都在购买房产,因为市场上纷纷传一旦取消限购,房价就会涨。而到了今年下半年,尤其到了9月份之后,手里有钱的人不具备购买资格,具备购买资格的人没有钱。所以市场实际购买力在大幅度下降。”

      任志强:房价目前跌得不算多 限购不会取消

    “市场并没有想让房价跌。房价跌的时候,地方政府比开发商还着急,老百姓比开发商还着急。”11月5日,在上海举行的新书《任志强的地产人生》媒体见面会上,华远地产董事长任志强如是评价当下部分楼盘的降价潮。

     董藩:限购导致整个市场不是“真市场”

    北京师范大学房地产研究中心主任董藩对限购持反对态度。董藩在微博上称,限购、限贷导致整个市场已不是真正意义上的市场。除极个别城市外,没有泡沫。泡沫就是传说中的鬼,其实并不存在。

     叶檀:限购令退出之日,房产税登场之时

    知名财经评论专家叶檀认为,限购令充满行政与计划色彩,加重了户籍体制的含金量,对于建立统一的劳动力市场十分不利,应该早日退出历史舞台。但可以肯定,限购令在近两年内难以退出经济舞台。

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