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社科院:明年第三季度房价可能会大降

发布时间:2011年12月09日 16:28 | 进入复兴论坛 | 来源:中国网络电视台 | 手机看视频


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  中国网络电视台综合消息:9日上午,中国社科院发布了《住房绿皮书》(以下简称“绿皮书”)。绿皮书明确指出,2012年第一季度,房价或现拐点,第三季度开始大幅度下降,降价的势头将由一线城市向二、三线城市,城市的边缘区域向中心区域扩散。

    专题:中国楼市何去何从

  绿皮书预测,2012年一季度,一线城市绝对价格下降的态势将持续,但是降幅不会很大,试探性降价、权衡降价可能是市场主导,价格拐点很可能在第一季度显现。到二季度,整体性降价幅度则有限。预计开发企业会加大推盘力度,新盘定价更趋合理,老盘降价的幅度将更大,绝对价格下降的范围呈现扩大趋势。

  而真正的降价是在第三季度,降价范围会继续扩大,降价幅度会更深。不过这一降价有一个前提,就是信贷资金不能满足需求,上半年销售远低于预期。

  绿皮书指出,如果上半年销售缓解了资金的压力,整体价格则是趋稳的,维持第二季度以来价格状况的可能性较大。

  今年以来,很多城市住房销售面积出现了下滑,2012年,这种趋势能否会延续?绿皮书给出了答案。

  绿皮书预测,2012年一季度开始,预计销售量的增幅将进一步下滑,同比增幅可能会低于2011年同期。每年的第二季度都是传统的旺季,也是上半年业绩的决定性时段,这一季度可能会有所回升,不过前提是要看市场是否能积极回应开发商的促销手段等。而2012年第三季度要看上半年的情况,上半年销量不理想,第三季度整体性价格下降幅度较大,销量将会在第三季度放大。

  根据最近几年房地产变化情况,绿皮书却指出,中国房地产市场已经在周期的下行阶段实质性地运行了一段时间。或者说,中国正处于房地产周期的衰退阶段。目前房价已经充分反映了人们对房地产市场的各种乐观预期,在新的支持房价上涨的重大因素未出现之前,市场只好选择下行调整。

  另外,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在会上表示,只要调控政策不出现重大外部冲击,2012年住房市场调整有望趋向“软着陆”。2010年第四季度开发企业的资金绷紧,市场供给幅度扩大,2011年前三季度土地购置下滑明显,未来面临着供给下降。

  倪鹏飞说,预测是一件很困难的事情,但是前两次的预测可以说是基本准确。截至今年,住房绿皮书共发布了3部,根据前两部的历史经验来看,绿皮书的预测基本与来年实际房价走势是相吻合的。(文字来源:人民网)

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(编辑:刘洁)

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