社科院：明年第三季度房价可能会大降_新闻台

　　中国网络电视台综合消息：9日上午，中国社科院发布了《住房绿皮书》(以下简称“绿皮书”)。绿皮书明确指出，2012年第一季度，房价或现拐点，第三季度开始大幅度下降，降价的势头将由一线城市向二、三线城市，城市的边缘区域向中心区域扩散。

　　绿皮书预测，2012年一季度，一线城市绝对价格下降的态势将持续，但是降幅不会很大，试探性降价、权衡降价可能是市场主导，价格拐点很可能在第一季度显现。到二季度，整体性降价幅度则有限。预计开发企业会加大推盘力度，新盘定价更趋合理，老盘降价的幅度将更大，绝对价格下降的范围呈现扩大趋势。

　　而真正的降价是在第三季度，降价范围会继续扩大，降价幅度会更深。不过这一降价有一个前提，就是信贷资金不能满足需求，上半年销售远低于预期。

　　绿皮书指出，如果上半年销售缓解了资金的压力，整体价格则是趋稳的，维持第二季度以来价格状况的可能性较大。

　　今年以来，很多城市住房销售面积出现了下滑，2012年，这种趋势能否会延续？绿皮书给出了答案。

　　绿皮书预测，2012年一季度开始，预计销售量的增幅将进一步下滑，同比增幅可能会低于2011年同期。每年的第二季度都是传统的旺季，也是上半年业绩的决定性时段，这一季度可能会有所回升，不过前提是要看市场是否能积极回应开发商的促销手段等。而2012年第三季度要看上半年的情况，上半年销量不理想，第三季度整体性价格下降幅度较大，销量将会在第三季度放大。

　　根据最近几年房地产变化情况，绿皮书却指出，中国房地产市场已经在周期的下行阶段实质性地运行了一段时间。或者说，中国正处于房地产周期的衰退阶段。目前房价已经充分反映了人们对房地产市场的各种乐观预期，在新的支持房价上涨的重大因素未出现之前，市场只好选择下行调整。

　　另外，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在会上表示，只要调控政策不出现重大外部冲击，2012年住房市场调整有望趋向“软着陆”。2010年第四季度开发企业的资金绷紧，市场供给幅度扩大，2011年前三季度土地购置下滑明显，未来面临着供给下降。

　　倪鹏飞说，预测是一件很困难的事情，但是前两次的预测可以说是基本准确。截至今年，住房绿皮书共发布了3部，根据前两部的历史经验来看，绿皮书的预测基本与来年实际房价走势是相吻合的。（文字来源：人民网）

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