央行报告称房价拐点初现端倪_新闻台

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近日，中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会，人民银行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家学者和中房驰昊公司代表参加了会议。

就当前房地产市场形势，会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。

目前，MHPI涵盖了北京、天津、沈阳、上海等30个城市的新建住宅价格变化信息。实证分析显示，MHPI贴近居民房价感受，与宏观经济指标存在较密切的相关关系，能有效反映购房者心理预期。会上还提出，随着我国房屋交易市场日臻完善，新房的交易比重将会下降，二手房的交易比重将上升，可以在时机成熟时推出二手房交易价格指数；采用重复交易法，研究编制二手房价格指数的可行性等建议。

　　新名词：MHPI 新建住宅价格指数

中国重点城市新建住宅价格指数(Megacity Housing Price Index，以下简称MHPI)，用特征价格法编制。

主要思路：住宅价格包括两个部分，由基本功能决定的价格和由具体特征决定的价格。市场会给出基本功能的价格及每项具体特征对基本价格的影响系数，由此计算房屋的整体价格。分解出房价中各项特征的隐含价格，并剔除其对房价变动的影响，就可以得到纯粹由供求关系变动引起的价格调整。

主要优点是：(1)剔除了在售楼盘的结构特征影响，能真实反映价格变化。(2)相对于当前国内已有房价指数，该指数的基础数据源来自各城市的实际成交记录，信息全面、真实可靠。(3)包含全部在售新建住宅交易信息，覆盖面广；可编制各细分市场指数，代表性强。

【最新消息】

百城住宅均价连续3月下降 10大城市房价下跌

12月1日，中国指数研究院（下称“中指院”）发布《中国房地产指数系统百城价格指数》显示，今年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，创今年以来的最大环比跌幅。中指院称，在纳入统计的100个城市中，环比上涨的城市有43家，下跌的城市有57家。>>>>详细

房价降价潮蔓延全国全国房价环比负增长具转折意义

70个大中城市房价变动情况统计局：房价环比下降范围扩大

【各地房价有所松动】

北京二手房价创15个月新低均价22018元/平方米

北京市房地产交易管理网的数据显示，11月份北京全市二手住宅网签总量为7428套，环比上月上涨了2.3%，与去年同期相比大幅下跌了55.8%。成交均价为22018元/平方米，环比上月下跌了0.4%，与今年房价最高点时（7月份均价达到了25099元/平方米）相比下跌了12.3%，二手房价已连续下跌3个月，创近15个月来新低，房价基本回落到去年三季度水平。