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人民网博鳌8月11日电（记者 王日晨） “现在市房地产场回暖了一些，但业内更多地还是担心政策的不稳定性。”高和资本董事长苏鑫在接受人民网记者专访时表示，未来高和资本也会做出一些调整，更多地进入1.5线城市进行战略布局。
何谓1.5线城市
让苏鑫所担心的，是未来会否有更强烈的调控政策出台。如果有新政，他说：“这会造成市场的一些新的波动。”
“我们会做出一些调整，原来更多地是在一线城市做商业地产。现在我们会进入1.5线城市。”他解释，所谓1.5线城市，就是二线城市中排名前10或者前15。
通过这一轮调控可以看到很多的变化，这些都是属于结构性变化。有些企业、开发商在做出一些调整，有的继续往前发展，有的则走下坡路。
而在苏鑫看来，城市也是不一样的。
“十年前城市差别不大，发展基本都是往上走。但是由于城市未来面临着竞争，二线城市可能就往后拉了，发展落后了一些，这符合城市发展规律，因此二线城市要重新进行细分。”苏鑫称。
金地模式难复制
7月19日，金地集团宣布，旗下海外公司金地国际控股有限公司拟发行12亿元人民币三年期无抵押优先级债券，成为国内A股上市房企海外发债的首个成功案例。
而对于更多房企而言，这无疑是给他们提供了又一个拓宽融资渠道的样本启示。
但苏鑫认为，金地的情况相对比较特殊，它原先已经跟很多海外的基金、金融机构有大量的合作，别人想学它是有一定的难度的。
“国内的大部分企业可能并不具备金地所拥有的条件。”他如是说。
调控会适度调整
随着楼市红五月、旺六月成交的火爆，一部分开发商获得了较为强劲的销售回款，这让他们认为资金压力最困难的时期已经过去了。但苏鑫坦言，“总体来讲，很多企业还是很缺钱”。
他说：“相比去年年底资金缺陷的情况，开发商现在可能是要好一些，此前在预售和银行按揭方面比较困难。虽然目前这两个因素相对宽松一些。”
根据年初政府出现一些金融微调的迹象，比如下调利率，支持刚需及改善型需求，苏鑫预测称，未来的政策会适度调整。
他同时认为，现阶段的调控是阶段性的，是非正常手段，“这只是一个过渡的时期”。
“为了执行政策的高效率，就会出现简单，比方说杀伤了改善型需求。”苏鑫说。
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