时评：取消商品房预售制又何妨_新闻台

　　受“取消商品房预售制”传闻影响，沪深两市地产股全盘下挫，招商地产、金地集团等股指濒临跌停。据Wind数据显示，地产股整体跌幅达4.87%，居A股各行业跌幅之首，市值下跌逾400亿元。针对传闻，住房和城乡建设部新闻处人士8月2日表示，并未研究取消预售制度，相关传言属谣言(8月3日《新京报》)。

　　肯定不可能！住房和城乡建设部新闻处人士已经表态了，明确表示并未研究取消预售制度，相关传言属谣言。

　　虽然业内称取消商品房预售制后果很严重，但看得出来，基本上是在为利益关联方说话，公众并不相信。绝大多数人认为，取消预售房制度，才是对购房者权利负责，房价才会下降，开发商们也没有力量去炒作提价，根本用不着搞什么“限购”。从某种意义上讲，预售制度是给开发商开设的“绿色通道”。

　　其实，取消商品房预售制度早已不乏呼声，有的地方也曾尝试，但大都胎死腹中。说起来，商品房预售本身就是一项不公平的制度，是住房市场一系列问题产生的原因之一，也是我国房地产市场鱼龙混杂的根源之一。从购买土地到建设住房，开发商几乎不用付出任何资金成本就可以赚取暴利，商品房预售制度更是帮助开发商将“空手套白狼”演绎到了极致。

　　商品房预售制度的建立有其历史根源。然而，随着时间的推移，如果继续执行这个制度，恐怕效果只能适得其反。目前，这项制度已经失去其设立时的初衷，是弊大于利，不仅导致诸多房屋销售过程中的诸多问题，诸如面积缩水、设计变更等问题长期得不到有效解决，而且诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押等一系列问题，甚至还会出现携款潜逃等违法犯罪行为。

　　因此，“取消商品房预售制”虽是谣言，但如果住建部能够仔细研究，或许不难发现，这个谣言可能代表的就是民意。

　　而对于有关部门来说，在这种时候，不要先入为主，不要立即就断定商品房预售制取消不得，而是应该踏踏实实坐下来，认认真真研究一下群众的呼声，研究一下“取消商品房预售制”的可行性。至少在目前看来，取消商品房预售制度有利于净化房地产市场，有利于促进开发商加快销售、回笼资金、杜绝捂盘，有利于防范金融风险，更有利于房地产业的健康发展。所以，有关部门不妨重新审视“谣言”，抱着负责任的态度去研究商品房预售制度。如果目前尚难全面取消商品房预售制度，完全可以在一些省市先行先试，看看效果再说。(张国栋)