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中广网北京8月7日消息 据经济之声《天下财经》报道，这两天，一条“商品房预售制将取消”的消息在网上盛传。尽管相关部门很快辟谣，否认正在研究取消商品房预售制。但受到这个消息的影响，沪深两市地产股曾经一度整体下跌。
商品房预售制俗称“买期房”，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者，并由购房者支付定金或者房价款。
现在，预售制存与废的问题再度引发争议。有人问，既然这么受争议，当初为什么要实行这个制度呢？它对推高房价是不是难辞其咎？对此，经济之声特约评论员、中国国际经济交流中心专家马庆斌进行了解析。
马庆斌：实际上当初设计这么一个政策，一是有成功的国外的经验可循，的确解决了当时住房建设资金匮乏的问题，在一定程度上也将很多灰色交易阳光化了。在中国目前的这种住房的供需力关系下，是有一定生命力的。
但是，监管配套制度方面没有很好的建立起来，预售制度的确是弱化了买方在市场中的谈判地位，使得买卖双方的天平更加倾向于卖方了，也在一定程度上提高了房地产商对于政策的谈判能力和回旋余地，弱化了房地产商对于银行贷款利率的敏感度。尤其是最近几年，随着投机性行为的泛滥，预售制成为很多市场投机者的一种工具。
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