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陈永杰:需求与供给两者并举才可能解决房价问题

发布时间:2012年08月04日 11:04 | 进入复兴论坛 | 来源:中广网 | 手机看视频


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  中广网北京8月4日消息 据经济之声《天下财经》报道,楼市持续回暖,开盘热销屡见不鲜,“千人抢房”场景重现楼市,开发商借机微调价格或者减少优惠。北京昌平一家楼盘开盘当天430多套房源几乎全部卖光。广州最近推售的楼盘甚至频频涨价,有些楼盘售价涨幅高达10%。

  房地产调控政策基本没有任何松动,而当前楼市为何暖风频吹?对此,中国国际经济交流中心专家陈永杰作出了自己的分析。

  陈永杰:从表面上看,主要是供求关系发生了变化,好像有点供不应求,但是实际上推动房价上涨的有四股力量。一是地方政府。为了增加土地财政收入,客观上希望房价和土地的价格还能上升;二是银行。银行现在的信贷资产当中,房地产的信贷还是比较优质的资金;三是开发商,都希望房子卖个好价钱;四是手上有多套房子想卖、想租的人,他们也希望房价能够上涨。现在,这四个方面又让房价产生了新的往上推的动态。

  楼市调控新政是否会出台?怎样的楼市调控新政才能解决当前的楼市调控之困?

  陈永杰:目前,调查组到16个省市去调查,虽然公开的数据看起来还比较好看,但实际的情况并不清楚。比如,说投资和投机住房需求,多数地方已经降到了10%以内,这个的真实性到底多大,土地财政对地方的影响到底到了什么程度,存量房到底有多少?这些实际情况真正摸准了以后,才可能决定采取什么样的政策。

  这两年都是在抑制房子的需求方面,采取的政策比较多,下一步可能从供给方面要采取一些政策。一方面还是土地的供应,如果土地的供应量还是比较少,价格就很难下来;再一个是房地产商真实的利润、真实的成本,你要真正掌;还有老百姓的需求,到底有多少刚需。需求和供给这两个政策并举,才可能解决当前房地产的问题。

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