济南地下车库九成灯不亮物业为省电费关灯_新闻台

　　8月1日起正式施行的《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》明确了小区共用车库租赁指导价,并规定每月可收35元的停车服务费,这笔钱主要用于停车场的保洁、照明以及设备维护等。有业主反映说,停车花钱买的是服务,但是小区地下停车场九成照明灯不亮。业主抱怨物业只顾收钱却不开灯,物业则称全部亮灯得倒贴电费,“亮不起”。记者注意到,新出台的《济南市普通住宅共用车库停车服务标准》中,并没有明确规定地下停车场该亮多少灯。

　　车库黑漆漆的很吓人

　　女业主担心安全

　　鲁能领秀城A区的业主李先生向本报反映,他们以前每个月收取60元的停车服务费,当时物业表示这笔钱主要用于地下停车场的保洁、照明、通风等。但是,让车主不满的是,停车场内安装了四五百个荧光灯管,最初全部都亮,后来被物业管理人员摘掉了90%。“当时说是检修,结果修完之后,就只剩下几十个灯管了。”

　　业主刘女士说,节约用电是好事,但是好几百个停车位只亮几十个灯,是否节约过头了?

　　“有一天晚上,我们刚停好车,发现1号楼前的出入口有个人鬼头鬼脑的,幸亏当时我们是两个人,那个可疑的人很快不见了。”刘女士表示,停车场黑漆漆的很吓人,她夜里回家不敢独自进停车场,一般都让家人下楼来接。

　　记者在这个小区的1号停车场看到,平均每十个灯管才有一个是亮的,其余的要么灯管被摘走,要么就不亮。随后,记者来到八里洼路上的伟东新都二区,从北门走进地下停车场,里面非常昏暗,每隔几十米才有一盏节能灯。

　　车库24小时照明成本高

　　物业关灯为省电费

　　记者在调查中发现,绝大多数地下停车场在亮灯上都挺“吝啬”。济南一家物业公司的负责人张先生表示:“地下车库的灯都是24小时亮着,耗电量非常大。”他说,建筑商为了降低成本,地下停车场都安装便宜的日光灯管,而不使用节能灯。

　　“以我们管理的小区为例,三个车库1000多个40瓦的灯管,一小时就耗40度电,24小时亮灯,一个月至少得15000块钱的电费。”张先生说,为了省电费,他们只亮了200根灯管,保证基本的照明。

　　“很多业主买了车位根本就不停车,以前没有相关规定,停车服务费一直都收不齐。不灭灯,物业就得往里贴电费。再说,弄得跟商场一样灯火通明也是一种浪费。”张先生坦言,物业公司也是追求利润最大化,不可能倒贴电费,因此停车场难以“光明”。

　　停车服务费有了新标准

　　该亮多少灯却没规定

　　济南市物价部门和房管部门出台了住宅小区共用车库停车服务费指导价,基准价是每月35元,同时也发布了停车服务标准,比如保洁、消防、监控等方面都有要求。但对照明一项,只规定:“灯照亮度符合停车场规范要求”。

　　原建设部发布的《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-1998)规定,汽车库内照明应亮度分布均匀,停车位的地面照度为10-20lx,行车道为20-30lx,而阴天室内一般是5-50lx。

　　济南市住房保障与房产管理局的负责人表示,这一问题确实有待进一步研究解决,地下停车场应该适度照明,既能保证需求和安全,又节约能源。鉴于地下停车场24小时亮灯的特性,正在考虑推广节能灯,可以让节能灯厂家与物业管理公司合作,换用节能灯,实现共赢。停车场一般仅仅是通过、巡游、暂留,可以“人来灯亮,人去转暗,自动休眠,按需照明”来节约用电。