上半年上海楼市：房价低位盘整走势平稳_新闻台

　　中国工商银行上海市分行和上海财经大学昨天联合发布“工行-上海财大”上海商品住房价格指数，指数反映了今年上半年上海的房价走势：低位盘整，走势平稳，整体延续了去年四季度以来的低位，尽管五六月指数出现小幅回涨，但回涨幅度远不及前期积累的降价幅度。预计下半年房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在，平稳态势仍将延续。

　　新房降价力度减弱

　　数据显示，今年上半年上海新建住房价格整体保持在相对低位，月度指数平均为113点，比2011年下半年平均下跌6.10%，比去年上半年平均下跌3.24%，整体走势平稳。

　　今年一季度，各月指数基本维持在去年12月大幅跌价后的低点，走势平稳。二季度以来，受货币政策适度调整、支持“刚需”政策微调的影响，月度指数受到成交量的支撑作用，表现出短期小幅回升。6月，在降息影响下，刚需加速入市，成交量创新高，指数比前月上扬2.51%，达上半年的最高点，与去年11月基本持平。

　　从新建住房各区域指数走势来看，价格下行的区域明显多于上扬的区域，各区域价格涨跌走势各异，更多区域加入降价行列，而前期降价区域价格趋稳；部分区域在前期累积了较大跌幅后，价格略有回涨，而部分区域则在酝酿第二轮降价。

　　6月二手房价格回暖

　　据“工行-上海财大”上海二手住房价格指数监测，剔除了住房交易质量、区域等结构差异后，今年上半年二手住房价格整体延续了去年底以来的追跌趋势，月度指数平均为112点，比2011年下半年平均下跌8.05%，比去年上半年平均下跌8.57%。

　　从二手住房各区域指数走势来看，1-5月，各区域涨跌不一，且幅度微弱，各区域价格调整未同步；6月以来，外围区域价格全线回暖，二手住房成交量创新高，市场对后市房价期望提升，议价空间开始缩小，指数则环比上涨1.76%。

　　降价推盘仍将延续

　　预计下半年房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在，平稳态势仍将延续。原因是：一方面，房地产调控政策年内不会大幅度松动，“限购”、“保刚需”、“稳房价”仍是调控主基调，房价上行缺乏政策层面的支撑条件；另一方面，货币政策转向使得开发企业以价换量动力减弱，降价楼盘数量及降价力度有所减小，楼市成交量回归使得“看跌”的市场预期有所改善，后市房价大幅下跌的可能性减弱。而从市场基本面来看，新建住房存量依旧处于高位，供求局面未根本性改变；开发企业资产负债率居高不下，资金压力依旧庞大，“推盘跑量”下半年仍将延续。(记者陈桂兰)