中山楼市成交均价5599元/平米低限价标准近千元_新闻台

　　中山楼市上半年的成交数据刚刚出炉。记者从中山中原地产获悉，上半年全市商品房成交面积同比下跌12.8%，而成交均价仅为5599元/平方米，远远低于此前中山政府定下的限价标准。

　　业内人士指出，下半年，随着银行贷款利率的下降及政府对首次置业需求的支持，刚需客户进入市场的数量将会增加。届时市场将出现量价齐升的局面，开发商大幅降价促销的几率不高。

　　成交量稳居珠三角第三

　　限价令对于中山房地产市场的影响，在上半年的楼市成交数据中一览无遗。

　　据中山中原地产统计，2012年上半年，中山全市商品房成交28859套，成交面积305.1万平方米，同比下跌12.8%，环比下跌5.4%，为2010年以来的新低点。而在珠三角房地产市场均不景气的背景下，上半年中山商品房成交继续稳居珠三角第三，仅次于广州与佛山。

　　在房价方面，上半年全市商品房成交均价5599元/平方米。与2011年全年相比，下跌7.74%。这一均价，既低于最新的限价标准近1000元/平方米，也低于此前的限价标准。由此看来，中山的限价令已经达到预期的调控作用。

　　分区域来看，上半年中心组团的成交中，东区在成交金额及成交均价上分别以19.2亿元及8018元/平方米的价格占据中心组团第一。沙溪在成交面积和成交套数上则以32.04万平方米及3032套占据组团第一；西北组团方面，东升以1775套、19.82万平方米及9.27亿元的成交占首位。而小榄以7272元/平方米的价格在成交均价上占首位。

　　值得一提的是，在上半年，全市排名前五的区域依然是坦洲、沙溪、开发区及西区、东区。就房地产发展水平而言，坦洲遥遥领先。但排名前五的镇区总成交量已经占到全市的53%。由此看来，中山房地产市场总体发展仍很不平衡。坦洲因近珠海澳门，房地产发展迅速，个别镇区因土地稀少或经济不发达，发展缓慢。

　　市场仍供大于求下半年或量价齐升

　　由于上半年成交同比大幅下跌，市场供大于求的现象越发激烈。

　　据中原地产统计，截至6月30日，全市商品房存量达到55961套，市场存量较大。按照上半年月均3866套的速度来算，存量去化期达到14.5个月。加上每月新增存量，市场整体供应较大。此外，2012年上半年商品房住宅供求比例为100︰35，比去年全年100︰54下降了19个点，这也说明市场供大于求，需求量减少。

　　在上述存量中，东部组团住宅存量以80—144平方米为主，存量7333套，约占70%。中心组团存量最多的为100—144平方米面积段的产品，数量达到7624套。

　　中原地产预测，下半年，随着银行贷款利率的下降及政府对首次置业需求的支持，刚需客户进入市场的数量将会增加。同时，鉴于目前金价下跌、股市低迷、实体企业利润下滑等客观因素，使得房地产成为满足投资需求的一个承载行业，成交量将因此上涨。

　　而在成交上涨的同时，价格也有可能上涨，主要是因为投资客进入市场的比例将增加。投资客目前进入市场主要体现在商业及商业性质的公寓项目中，进入住宅市场的比例相对较低。预计投资客进入住宅市场的时间点可能是9月。

　　“能够在规模及幅度上进行深度促销的主要是大型开发商，上半年中山已经有部分大型开发商进行了大规模促销，如雅居乐、大信、恒大等，使得其产品价格处于较低水平，故下半年再次大幅促销的可能性不大。”中原地产分析道。