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中山楼市成交均价5599元/平米 低限价标准近千元

发布时间:2012年07月26日 11:19 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网 | 手机看视频


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  中山楼市上半年的成交数据刚刚出炉。记者从中山中原地产获悉,上半年全市商品房成交面积同比下跌12.8%,而成交均价仅为5599元/平方米,远远低于此前中山政府定下的限价标准。

  业内人士指出,下半年,随着银行贷款利率的下降及政府对首次置业需求的支持,刚需客户进入市场的数量将会增加。届时市场将出现量价齐升的局面,开发商大幅降价促销的几率不高。

  成交量稳居珠三角第三

  限价令对于中山房地产市场的影响,在上半年的楼市成交数据中一览无遗。

  据中山中原地产统计,2012年上半年,中山全市商品房成交28859套,成交面积305.1万平方米,同比下跌12.8%,环比下跌5.4%,为2010年以来的新低点。而在珠三角房地产市场均不景气的背景下,上半年中山商品房成交继续稳居珠三角第三,仅次于广州与佛山。

  在房价方面,上半年全市商品房成交均价5599元/平方米。与2011年全年相比,下跌7.74%。这一均价,既低于最新的限价标准近1000元/平方米,也低于此前的限价标准。由此看来,中山的限价令已经达到预期的调控作用。

  分区域来看,上半年中心组团的成交中,东区在成交金额及成交均价上分别以19.2亿元及8018元/平方米的价格占据中心组团第一。沙溪在成交面积和成交套数上则以32.04万平方米及3032套占据组团第一;西北组团方面,东升以1775套、19.82万平方米及9.27亿元的成交占首位。而小榄以7272元/平方米的价格在成交均价上占首位。

  值得一提的是,在上半年,全市排名前五的区域依然是坦洲、沙溪、开发区及西区、东区。就房地产发展水平而言,坦洲遥遥领先。但排名前五的镇区总成交量已经占到全市的53%。由此看来,中山房地产市场总体发展仍很不平衡。坦洲因近珠海澳门,房地产发展迅速,个别镇区因土地稀少或经济不发达,发展缓慢。

  市场仍供大于求 下半年或量价齐升

  由于上半年成交同比大幅下跌,市场供大于求的现象越发激烈。

  据中原地产统计,截至6月30日,全市商品房存量达到55961套,市场存量较大。按照上半年月均3866套的速度来算,存量去化期达到14.5个月。加上每月新增存量,市场整体供应较大。此外,2012年上半年商品房住宅供求比例为100︰35,比去年全年100︰54下降了19个点,这也说明市场供大于求,需求量减少。

  在上述存量中,东部组团住宅存量以80—144平方米为主,存量7333套,约占70%。中心组团存量最多的为100—144平方米面积段的产品,数量达到7624套。

  中原地产预测,下半年,随着银行贷款利率的下降及政府对首次置业需求的支持,刚需客户进入市场的数量将会增加。同时,鉴于目前金价下跌、股市低迷、实体企业利润下滑等客观因素,使得房地产成为满足投资需求的一个承载行业,成交量将因此上涨。

  而在成交上涨的同时,价格也有可能上涨,主要是因为投资客进入市场的比例将增加。投资客目前进入市场主要体现在商业及商业性质的公寓项目中,进入住宅市场的比例相对较低。预计投资客进入住宅市场的时间点可能是9月。

  “能够在规模及幅度上进行深度促销的主要是大型开发商,上半年中山已经有部分大型开发商进行了大规模促销,如雅居乐、大信、恒大等,使得其产品价格处于较低水平,故下半年再次大幅促销的可能性不大。”中原地产分析道。

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