来广营热点地块旺市开工_新闻台

　　在万柳高价地块横空出世之时，位于国奥核心区域的来广营区域，也感受到了来自热点地块对市场的强大影响力。5月底，来广营B1-B3组团地块正式动工。该地块是2011年年底时，融创中国与中化方兴联手拿下。该地块在楼市回暖之际开工，带动了整个国奥核心区域特别是高端市场的热度。据了解，该地块将打造金茂系产品，下半年就正式推向市场。而区域内唯一的别墅产品润泽庄园墅郡，也将在今年8月份亮相。据统计，国奥核心区域的所有高端项目放量或将达到100万平方米。

　　来广营土地炙手可热

　　即使在楼市调控进入深水期之际，来广营的土地市场也保持着相当的热度。2011年12月，融创中国和中化方兴以底价30.67亿元拿下来广营乡B1-B3组团地块。今年2月，招商地产和九龙仓联合体又以23.7亿元挂牌起始价，拿下来广营A4和B4地块，成为万柳高价地块成交前，2012年北京的成交总价和楼面地价“双冠王”。

　　“这一区域历来是众多国企和大型民企的血拼之地。”润泽地产润泽庄园墅郡营销负责人贾涛向记者表示。润泽地产此前已在国奥核心区板块拿下了150万平方米土地，在该区域打造的润泽庄园、润泽悦溪和润泽公馆项目，已成国奥核心区板块标杆性的高端大盘，可谓见证了这一区域的崛起和发展。

　　百万高端盘放量

　　目前，楼市回暖趋势正由刚需项目向高端项目蔓延。据统计， 2011年1月份之后入市的高端新建商品住宅，在今年6月份的成交量已突破372套，前半月成交量已赶超5月份全月的数据。与此同时，高端住宅的热销在结构上拉高了全市均价。有专家表示，改善型购房者以自住为主，有一定的资金实力，依据房价走势做市场判断。在金融政策放宽，房价略有反弹之时，改善需求被即刻引爆。

　　东汇置地投资管理有限公司董事长刘东向记者表示，目前，国奥核心区板块已经聚集了润泽地产、绿城、金融街、凯德、远洋、万达、保利、中化方兴、国华、中铁、天润等一批知名企业开发商，通常，知名企业入驻，对区域楼市所带来的利好特别明显。

　　城市别墅日益稀缺

　　“虽然这一区域地块一直大热，但城市别墅项目很少。特别是近日，国土资源部、国家发改委在联合印发的《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》中，又再次明确了禁止别墅类房地产开发项目的土地供应的规定，可以预见，以后北京城的城市别墅卖一套就少一套了。”刘东向记者表示。

　　另一方面，很多置业者也十分看好国奥核心区域的城市别墅价值。一项“楼市回暖高端置业调查”结果表明，八成改善型购房者认为国奥核心区域的城市配套、生活配套以及交通路网已经全面满足高端需要，同时，又与城市保持着十分恰当的距离，和其他城市别墅聚集区相比，具有了离尘不离城的绝对优势。因此在同等价位条件下，城市别墅将得到更多青睐。赵亚平