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篇篇有所谓
王荔珏
日前，广东省房协发布的《2012年上半年广东房地产市场分析报告》显示，虽然楼市一直处于宏观调控中，但今年上半年商品房均价仍呈上涨态势。对此，想买楼的市民担心：是否楼价涨风真的就没法刹住了？
其实，记者发现，《报告》所显示的均价上涨百分比，也仅仅是个位数的增长，市民无需过于担忧。统计显示，上半年我省商品住宅销售面积2686.71万平方米，同比下降11.3%；销售额2040.46亿元，同比下降9.7%；销售均价7595元/m2，同比增长1.9%。办公楼和商业营业用房合计销售209.71万平方米，增长7.3%。可见，在住宅市场受到严厉的政策调控下，商用物业销售表现比住宅物业更为通畅。同时，需要强调的是，销售均价同比增速为2009年以来最低，这说明调控的政策效应已在持续显现。
具体到广州住宅市场，尽管有统计显示广州上半年住宅价格同比涨了4.61％，但从实际成交统计不难发现，过去半年来，除了中心城区的价格保持坚挺外，供应量较大的南沙、花都、增城、从化等地都不断出现价格下调的新盘新货。就连离城区距离很近的金沙洲及番禺也有不少楼盘的价格出现了明显下调，这就说明，楼价的微涨数据并不能真正全面反应市场的变化。其中，权重的影响因素值得推敲。
上半年“降价跑量”是房企的共识。日前，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，目前楼市整体下行趋势已不存在，但是大幅的反弹和回升也不太可能。因此，“稳”字当头是今年下半年房地产市场的发展状况。所以，手握购房资格的市民，大可不必太慌张。
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