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天津北方网讯：近期，与全国其他城市相比，天津楼市保持“淡定”。对此，中国指数研究院天津分院专家认为，目前本市楼市调控政策成果显著，刚需购房者已成主力人群。
根据中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示，今年6月份百城住宅均价为8688元/平方米，环比上涨0.05%，结束此前连续9个月环比下跌态势；20个代表城市6月单月总成交1538万平方米，与2010年调控以来最高点基本持平。7月份，二次降息也使全国大中城市出现供需两旺的现象，部分地区甚至出现“楼市反转”的恐慌情绪。
相比之下，天津楼市则保持“淡定”。据市国土资源和房屋管理局统计显示，7月以来，本市新建商品住宅日均成交259套，与6月份283套，尤其是6月最后一周近400套相比，下滑明显。同时，6月新房成交均价为10259元/平方米，7月以来成交均价为9700元/平方米，稳中有降。
究其原因，中国指数研究院天津分院总监钟文辉分析，首先7月是楼市传统淡季，开发商放缓推盘速度；其次调控政策不放松使占市场主体的刚需购房者对房价下行空间有所期待，观望情绪浓厚。
钟文辉认为，自2010年楼市调控政策实施以来，本市宏观调控成果显著。记者从大都会、远洋风景、北宁湾等10余楼盘了解到，九成购房者为首次置业者或改善型刚需人群。据中国指数研究院天津分院数据统计，近期面积120平方米以下的房源成交量环比上涨16%，同比上涨5%。
二手房方面，我爱我家市场研究中心郭燕分析，今年上半年，120平方米以上的大户型房源成交持续走低，婚房、学区房、拆迁需求成为购房主力，总价80万元以内、面积80平方米以下的房源占整体成交量的80%。(记者王宇鹏)
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