刚需接盘乏力沪新房成交遭遇量价齐跌_新闻台

　　【新民网·独家报道】楼市传统淡季对成交产生的影响终于在上周（7月16日-7月22日）得以体现。在中高端楼盘5、6月集中发力后，刚需项目在近期的接盘显得有些力不从心，无论是成交面积还是成交均价都出现了明显下滑。

　　据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示：上周上海市商品住宅成交面积为17.55万平方米，环比前周下跌16.83%；上周全市商品住宅成交均价为23408元/平方米，环比前周下跌7.92%。虽然这样的成交水平在调控背景下说不上差，但新房市场“量价齐跌”的回调迹象有所显现。

　　究其原因，刚需项目接盘乏力是市场显现“疲态”的原因。从上周成交前十排行来看，单价在2万以下的中低端项目仅占个，而前5名之中仅有保利梧桐语一个项目上榜，成交仍靠中高端项目来支撑。不过，在经过2个月左右的集中放量后，无论从新增供应还是购房群体的蓄水，中高端楼盘都显得后继乏力。这从上周成交排名第一的智富名品城一期也只成交了53套房源就可见一斑。

　　此外，价格回涨也是市场成交滑坡的重要原因之一。德佑地产研究主任陆骑麟认为，上周单周新房成交量为近9周最低，这与开发商的降价力度减小有很大关系。他预计，如果开发商回调价格的情况持续，楼市成交将可能面临不小的下行压力，并且这种行为会导致调控政策的再次收紧。

　　而上海中原地产研究咨询部总监宋会雍也表示，持续数月的楼市回暖近期开始显现淡季特征，最近连续几周一手成交均在20万偏下浮动。从具体项目上来看，单周过百套，成交过万平的热点楼盘明显减少。与此同时，部分楼盘依托回暖大局，启动价格反张，事实上却加快了淡季特征的显现。（新民网记者朱正炎）