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刚需接盘乏力 沪新房成交遭遇量价齐跌

发布时间:2012年07月23日 22:05 | 进入复兴论坛 | 来源:新民网 | 手机看视频


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  【新民网·独家报道】楼市传统淡季对成交产生的影响终于在上周(7月16日-7月22日)得以体现。在中高端楼盘5、6月集中发力后,刚需项目在近期的接盘显得有些力不从心,无论是成交面积还是成交均价都出现了明显下滑。

  据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示:上周上海市商品住宅成交面积为17.55万平方米,环比前周下跌16.83%;上周全市商品住宅成交均价为23408元/平方米,环比前周下跌7.92%。虽然这样的成交水平在调控背景下说不上差,但新房市场“量价齐跌”的回调迹象有所显现。

  究其原因,刚需项目接盘乏力是市场显现“疲态”的原因。从上周成交前十排行来看,单价在2万以下的中低端项目仅占个,而前5名之中仅有保利梧桐语一个项目上榜,成交仍靠中高端项目来支撑。不过,在经过2个月左右的集中放量后,无论从新增供应还是购房群体的蓄水,中高端楼盘都显得后继乏力。这从上周成交排名第一的智富名品城一期也只成交了53套房源就可见一斑。

  此外,价格回涨也是市场成交滑坡的重要原因之一。德佑地产研究主任陆骑麟认为,上周单周新房成交量为近9周最低,这与开发商的降价力度减小有很大关系。他预计,如果开发商回调价格的情况持续,楼市成交将可能面临不小的下行压力,并且这种行为会导致调控政策的再次收紧。

  而上海中原地产研究咨询部总监宋会雍也表示,持续数月的楼市回暖近期开始显现淡季特征,最近连续几周一手成交均在20万偏下浮动。从具体项目上来看,单周过百套,成交过万平的热点楼盘明显减少。与此同时,部分楼盘依托回暖大局,启动价格反张,事实上却加快了淡季特征的显现。(新民网记者 朱正炎)

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