开发商强制业主收房交物业费评：应建立监管加大处罚_新闻台

　　中广网北京7月20日消息据经济之声《天下公司》报道，家在长春的李先生近日打来电话求助，说自己去年刚买了长春保利林语的联排别墅，直到今年的6月25日，开发商通知收房时，李先生和整个小区的150户业主才发现，开发商当初宣传足够宽敞的双车库，根本不是那么一回事儿。实际的车库十分窄小，连普通的B级车都停不进去，压根儿无法使用。更让李先生不解的是，开发商在至今尚未取得三书两证一表的情况下，就强制的要求业主验收房子。

　　李先生：2010年底买的保利林语的期房，约定2012年的6月30号前交房。今年6月份交房时发现这个房子有很多的问题，比如车库建筑面积大概是40多平米，但是长度，算上墙体厚度是5米2，像宝莱车长就4米6，所以车停进去的话，连车库门都开不开。

　　车库的设计存在严重缺陷，已经够让李先生闹心了。然而麻烦事还不止如此，保利林语的开发商已经态度强硬的要求李先生验收房子了。

　　李先生：还有一点就是两表一书没有完全办下来，政府部门没有完全验收完房子，他们现在就要求我们接收房子，就开始计算物业费，非常强硬，根本就不商量。我们车库没法使用，连A级车都停不下，跟他协商加长一块，开发商也根本就不做，说可以帮改下水管道，要加长的话你自己来，开发商拒不承担责任。现在大概20户左右没仔细看房子，就开始签字验收了，其他的150户业主都没有验收。

　　开发商跟我们强调说，物业费从7月1号开始算起，不管你收不收房，都要这么去收。当时跟开发商签订的合同书里面没有提到车库大小，首先觉得保利是大品牌，比较信任，没有仔细去看设计图纸。我们希望经销商能够承担起责任，最起码把车库改到能使用。【详细】

　　经济之声特约评论员况杰：当初规划的时候确实有失误，没有想到现在的车可能比原来的大一点，没有想到墙体有多厚，建筑设计的人员对施工并不很熟悉，设计中肯定存在这样的问题，但是没有人注意到这个问题。业主签合同的时候也许都没看这个图纸，即使看到图纸也没有去想，因为一般的人都不会去想。双方都有这个疏忽，无论如何房子没法使用对开发商来说是提供了不合格的产品，侵犯了消费者的权益，也影响了自己的形象。

　　收房与车库不是同一件事。现在三书两证一般不属于建设部的收房标准，即使车库修的美伦美奂也不符合收房条件。所以现在这个项目中保利犯了两方面的问题，一是车库问题，一是不合法的要求收房，收物业费。很多房地产开发项目拖延一段时间收房的可能性是经常存在的，开发的过程也许遇到各种因素的影响，不能够按期，多数大家是可以理解的，但物业费不能没有收房就去收。

　　开发公司售楼处和物业公司之间是在推诿责任。一般来说，房地产公司在销售的时候或多或少都是有些霸王条款的行为，中国保护消费者权益的法律不够健全，或处罚太低。即使开发商提出这种要求，我们往往采用的维权方式就是委托，协商去解决。

　　我们应该加大处罚的力度，如果一个房地产集团不是具体的项目公司，犯了类似的问题，应该一段时间内停止开发资格。