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7月16日，郑州市《公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》）开始实施，从申请审核、准入退出管理、法律责任等方面对公租房的分配、运营、使用、退出和管理等进行了规范，规定公租房租赁期限一般不超过5年。
《办法》规定，申请公共租赁住房，应当同时符合以下条件：本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员，在本地稳定就业达到规定年限。
公租房租金标准按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，应当向社会公布，并定期调整。租金标准按年度实行动态调整，每年向社会公布一次。公租房采取轮候制度，租赁期限一般不超过5年，租赁期满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向住房保障主管部门提出申请。承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公租房。
《办法》还规定：承租人有下列5种行为之一的，应当退回公租房：转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；改变所承租公共租赁住房用途的；破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；在公共租赁住房内从事违法活动的；无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
《办法》明确规定：公租房租赁合同期限为3年。公租房承租人有下列3种情形之一的，解除租赁合同，收回其承租的公租房：采用虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入以及住房等欺骗方式取得租赁公租房资格的；经复查不再符合公租房申请条件的；根据租赁合同的约定或者法律规定应当收回公租房。违反这3种情形的，3年内不得申请租赁公租房。取得《资格证》的申请人放弃租赁资格的，两年内不得再次申请。承租人在延长期届满后拒不退出公租房的，区房管部门可依法申请人民法院强制搬迁，记入个人信用联合征信系统，5年内不得享受郑州市住房保障政策。
■王放/文
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