一房两卖警惕利用一套房重复出售的犯罪_新闻台

　　人民网枣庄7月19日电近期，枣庄市中经侦大队接到李某报案称：2012年11月25日，李某与枣庄某房地产开发公司签订了商品房预售合同，挑选了户型和楼层，预付了订金。截止2012年4月25日李某的房子迟迟没有音信，后该房被一回迁户强占，并声称开发商已将该房卖给宋某，开发商涉嫌一房两卖。

　　此类案件的作案手段与特点：目前，社会上出现的购房合同诈骗犯罪不容忽视。犯罪分子利用二手房交易中介机构散发出售信息，并采取低价诱售、重复销售等手段，广撒网、钓买主，诱骗购房者签订购房合同，骗取购房者的钱财后携款潜逃，防不胜防。一是利用购房者相信中介机构的心理实施作案。大部分购楼者为省时省力，都会通过中介机构来查找房源。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂，利益使然，中介公司对房源拥有者的监管实际上是薄弱的。二是犯罪分子用一套合法的房产做诱饵。为了取得购房者信任，行骗者假戏真演，提供合法的房产、身份等证件，看房，验房，该走的售房程序都一一演完，以迷惑受害人，让受害人心甘情愿的掏钱。三是利用交房的“时间差”骗款抽逃。由于房产过户需要的时间长，这让犯罪分子有充分的时间再次周旋出售，最终该房成为“一女侍二夫”的交易状态，导致购房者财、房两空。

　　防范对策与建议：首先购房者在买房时一定要认真核查对方所提供的土地使用权证、房屋产权证的真伪，真正了解掌握辩明售楼者的真实身份。其次选好正规、合法，有保证的中介公司，房源交易的委托协议、房产证和商品房买卖合同等要齐全，中介和购房者有必要请业内人士到土地房产管理部门查询房源的真实性，不要轻易相信口头协议，随意签订合同，交纳巨额定金等。另外最好采用由银行进行资金托管，一次性付款的方式进行交易；最后善于运用法律，保护自身的权益。房屋买卖时，在签订合同前对相关的交易流程、交易风险、合同条款了解清楚，保证合同签订具有法定的约束力，同时也是双方意思表示最为重要的依据，万一房屋莫名被过户或被骗应立即申请诉讼保全途径，向法院申请诉前财产保全，及时查封涉案的物业。建议加大对各类房产交易中介公司的审查监管，对违规中介机构要给与严惩。建议相关房产行政部门建立健全房产交易的“信息资源共享管理库”，使房产的出售情况信息透明、公开。从保证交易人合法权益出发，硬性规定房产交易，必须在唯一的信息平台上提出申请、登记、办理，以便交易过程在“阳光”下操作完成，最低程度降低重复购房情况的现象。相关行政部门提高行政办公效率，尽量缩短办理二手房过户的时间，减少不法者的违法犯罪时间。（郑恩红冯宪印）