亚心网讯（记者关鸿江报道）新疆乌鲁木齐市2012年6月新建商品住宅价格环比涨幅为0.1%，同比涨幅为0.8%，后者5年来首次回落至1%以下，也结束了乌鲁木齐连续14个月在全国70个大中城市房价同比涨幅排前三的历史。

　　国家统计局网站昨天公布的6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况报告显示，6月份全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比上涨的城市有11个，其中，首府房价同比涨幅次于泸州、西宁和贵阳。

　　记者查阅国家统计局历年数据资料发现，在2007年1月，首府房价同比涨幅为1.4%，此后一路波段性攀高。

　　业内人士分析认为，首府相关部门落实楼市调控政策的力度，成为房价合理回归的重要因素，楼市短期内难有大幅反弹。

　　乌市住房保障和房产管理局的公开数据显示，前6个月，首府商品住房供应量149.2万平方米，同比增长五成多，成交量129.39万平方米，同比下降近三成。

　　此外，数据显示，上半年首府商品房供求比达1：0.88，供略大于求。对比首府2008年-2012年上半年供求比数据发现，这是这一比值5年来首次接近1，表明当前商品房市场成交量处于近5年最低水平。

　　而从5月开始，首府楼市似乎有所回暖，商品住房成交量连续两个月呈现上涨的趋势。二手房方面，上半年二手住房成交量为78.49万平方米，同比增长23.04%。

　　首府一家上市房地产营销代理机构相关负责人认为，新一轮调控以来，随着限购、限贷等调控政策措施逐步发挥作用，投资投机性需求被有效遏制，以商品住房为主的房地产市场整体呈盘整下行态势。

　　今年上半年，区内楼市成交量主要以自主性等刚性购房需求为主，房地产用地供应量同比有所回落，总体上市场呈量跌价滞局面，景气度较低，处于盘整阶段。但从长期来看，整体房地产市场仍属于健康合理的发展轨迹之内。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟对本报记者表示，乌鲁木齐楼市后期调整一定程度上仍会面临诸项调控政策的压制，波段调整趋势短期难改。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌接受本报记者电话采访分析认为，在目前国内外大环境下，国内房价可能会呈现波段性温和上涨，持续反弹和暴涨可能性很小。乌鲁木齐这样的西部三线城市，调整也需要一个缓慢过程，期间也会存在反复。