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退休延至65岁的消息引起很多人对养老金的关注。昨天，“以房养老”在沈正式试水：某商业银行推出以房养老个人贷款产品。
以房养老要有退休金
“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老人将自己或儿女的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金的养老方式。
沈阳某商业银行推出的“以房养老”个人贷款，只适合沈阳本地居住、年龄60-85周岁、具备完全民事行为能力的人，同时要求拥有可供抵押房产，而且月养老金收入1500元(含)以上。
不少老年人对这项贷款条件提出质疑。“我如果每个月有1500块钱的养老金，那还用得着抵押房子来养老吗？”
以房养老要有两套房
据了解，老年人申请“以房养老”贷款，必须拿出两套房产做抵押，或者抵押一套房产外加优质职业自然人提供全程担保。
一位老人贷款，全家要拿出两套房子抵押给银行，这对于沈阳普通家庭来说，是很难做到的。
这家银行的客户代表解释说：“如果抵押的房子只有一套，当贷款出现不良时，银行不好进行处置。银行不是慈善机构，我们做这项业务在规避风险的基础上也要盈利，所以要求贷款客户最好提供两套房产。”
以房养老15年要还钱
“以房养老”贷款额度上限为100万元，贷款期限最短5年、最长不超过15年，银行按月分次发放贷款，按月计息，贷款人到期一次性偿还本金和利息。
如果老年人在养老按揭15年后，必须向银行还清全部贷款。这就要求“以房养老”的老年人必须是有充裕的资金的，而根本不是靠房子养老。银行客户代表解释说：“老年人可以先花银行的钱，提高生活质量，贷款到期时可由子女偿还。”其实，银行根本不想到期后收回房子，而是想收回高额利息。
以房养老利率还未定
虽然这家银行已经推出“以房养老”个人贷款业务，但迄今为止，并没有明确说明，贷款利息究竟是多少。
银行客户代表解释说：“因为业务是第一天推出来，我们还没有接到贷款申请，所以利率没有确定下来，需要贷款人和银行自行协商。”
据记者打探，“以房养老”贷款利率应该不会高于一般商业贷款利率，但是，应该会高于同期住房贷款利率，目前这家银行5年以上住房贷款年利率为6.55%，最高优惠可以打到8.5折，不过，“以房养老”贷款应该没有利率优惠。
本报记者谷丽红
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