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大学城真成“豪宅岛”

发布时间:2012年07月12日 10:37 | 进入复兴论坛 | 来源:信息时报网络版 | 手机看视频


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  信息时报讯(记者 田桂丹李东元)两年前,广州大学城接连诞生了超过9000元/平方米的住宅“地王”,引发大学城老师住不起大学城的议论。2年后,这批地块建成的住宅,售价几何、卖给何人?记者昨日在“大学城居住价值研讨论坛”上了解到,目前大学城购房业主都是广州其他区域的企业主或公司精英,大学城老师仅占极少数,并且基本都是教授级别的。目前正在进行的广州大学城二期规划,住宅地块会有些增加。

  首期地少屋贵

  2年前,广州大学城接连诞生了9块楼面地价超过9000元/平方米的住宅“地王”。卖地后大学城有住宅房价达到1.3万元/平方米,由此引起了“豪宅”包围大学城的议论,大学城老师担忧住不起大学城。

  经过2年左右的开发,当年的“地王”已陆续开发并进行销售。这个号称为“第二个二沙岛”的区域,其房价情况如何?购房人群组成如何?再次成为关注的话题。受去年以来宏观调控影响,大学城销售房价从曾经的2.5万元/平方米变为2万元/平方米左右。不过由于大学城主要是约100平方米左右的大户型,因此置业门槛多数要达到200万元左右。有在售楼盘销售人员介绍,目前大学城购房业主都是广州其他区域的企业主或公司精英,大学城老师数量有限,并且基本都是教授级别的。

  实际上,广州大学城有教职工2万多人,由于没有住宅区,大学城大部分老师还是希望能够在大学城或周边地区居住。

  据了解,对于区内的项目,大学城老师置业大学城更多地是寄望于“内部团购”。比如星汇文瀚及星汇文宇,以改善型大户型为主,未开盘时就推出6栋房,举行华南师范大学老师团购专场。据阳光家园显示,该批团购成交的产品,均价约1.7万元/平方米,比市场价1.9万元/平方米,便宜2000元/平方米左右,卖出近200套,共为两盘贡献了超过10亿元的销售业绩。

  二期“补过”住宅地略加

  广州市城市规划勘测设计研究院城市与建筑设计所副所长叶青介绍,广州大学城经历了10年时间发展,其中,规划建设有4年左右时间,实际投入使用约6年时间。由于早期认为小谷围岛只是教学科研用地,所以在用地仍然比较紧张情况下,未预留太多居住用地,但实际上居住需求还是很多的。

  因此,屈指可数的住宅地就提高了居住用地的价值,小谷围岛上居住紧张,甚至可以说是资源稀缺。随着时间的推移,大学城小谷围岛房地产的价值将是相当可观。叶青表示,目前正在进行广州国际科技合作产业园(创新区)规划,即广州大学城二期规划。大学城二期面积是一期的两倍以上,布局也是延续了整个一期组团生长的模式。吸取了一期的经验教训,广州大学城二期以高端地产项目和国际创新产业园为主,住宅地块会有些增加,主要布点在创新城周边区域,但不会是颠覆性增加。大学城一期的绿地率很高,其中校区绿地率40%,生活区绿化率35%,“这点在大学城二期规划中依然如此”。

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