大学城真成“豪宅岛”_新闻台

　　信息时报讯（记者田桂丹李东元）两年前，广州大学城接连诞生了超过9000元/平方米的住宅“地王”，引发大学城老师住不起大学城的议论。2年后，这批地块建成的住宅，售价几何、卖给何人？记者昨日在“大学城居住价值研讨论坛”上了解到，目前大学城购房业主都是广州其他区域的企业主或公司精英，大学城老师仅占极少数，并且基本都是教授级别的。目前正在进行的广州大学城二期规划，住宅地块会有些增加。

　　首期地少屋贵

　　2年前，广州大学城接连诞生了9块楼面地价超过9000元/平方米的住宅“地王”。卖地后大学城有住宅房价达到1.3万元/平方米，由此引起了“豪宅”包围大学城的议论，大学城老师担忧住不起大学城。

　　经过2年左右的开发，当年的“地王”已陆续开发并进行销售。这个号称为“第二个二沙岛”的区域，其房价情况如何？购房人群组成如何？再次成为关注的话题。受去年以来宏观调控影响，大学城销售房价从曾经的2.5万元/平方米变为2万元/平方米左右。不过由于大学城主要是约100平方米左右的大户型，因此置业门槛多数要达到200万元左右。有在售楼盘销售人员介绍，目前大学城购房业主都是广州其他区域的企业主或公司精英，大学城老师数量有限，并且基本都是教授级别的。

　　实际上，广州大学城有教职工2万多人，由于没有住宅区，大学城大部分老师还是希望能够在大学城或周边地区居住。

　　据了解，对于区内的项目，大学城老师置业大学城更多地是寄望于“内部团购”。比如星汇文瀚及星汇文宇，以改善型大户型为主，未开盘时就推出6栋房，举行华南师范大学老师团购专场。据阳光家园显示，该批团购成交的产品，均价约1.7万元/平方米，比市场价1.9万元/平方米，便宜2000元/平方米左右，卖出近200套，共为两盘贡献了超过10亿元的销售业绩。

　　二期“补过”住宅地略加

　　广州市城市规划勘测设计研究院城市与建筑设计所副所长叶青介绍，广州大学城经历了10年时间发展，其中，规划建设有4年左右时间，实际投入使用约6年时间。由于早期认为小谷围岛只是教学科研用地，所以在用地仍然比较紧张情况下，未预留太多居住用地，但实际上居住需求还是很多的。

　　因此，屈指可数的住宅地就提高了居住用地的价值，小谷围岛上居住紧张，甚至可以说是资源稀缺。随着时间的推移，大学城小谷围岛房地产的价值将是相当可观。叶青表示，目前正在进行广州国际科技合作产业园（创新区）规划，即广州大学城二期规划。大学城二期面积是一期的两倍以上，布局也是延续了整个一期组团生长的模式。吸取了一期的经验教训，广州大学城二期以高端地产项目和国际创新产业园为主，住宅地块会有些增加，主要布点在创新城周边区域，但不会是颠覆性增加。大学城一期的绿地率很高，其中校区绿地率40%，生活区绿化率35%，“这点在大学城二期规划中依然如此”。