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南方日报讯 （驻京记者/刘晓静）国土部日前下发“禁墅令”，首次明确限定住宅项目“容积率不得低于1.0”，进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外，政策祭出短期内使得高端消费产品的别墅住宅在本季度销售量井喷，专家据此指出，楼王放量，或成为下半年豪宅市场的一大看点，但由于目前开发商仍持谨慎态度，因此，价格或将保持稳定。
在整个市场成交量回升的背后，北京、上海等一线城市中高端住宅市场成交量也借势反弹，来自戴德梁行的最新数据显示，今年第2季度，北京高端商品住宅市场售价每平方米41020元，环比下降15.53%，成交面积则环比上涨97.77%，几近翻番，达到285522.5平方米。
北京别墅平均售价每平方米环比略有下降，但成交面积环比上涨96.76%，达到73197平方米。
在上海，豪宅的成交量已经超过去年同期水平。上海同策咨询研究中心数据显示，2012年上半年单价10万元/平方米豪宅项目成交量已达68套，超过2011年同期53套的水平；从数据上推算，2012年豪宅市场的成交量有望超过2011年。
同时，鲜见的保利、万科房地产行业两大巨头，也于近日在京联袂主推项目楼王，为京城豪宅市场再添火热。
“楼王放量，是下半年豪宅市场的一大看点”，专家表示，楼王产品的集中登场也让已持续升温的豪宅市场下半年陡增不少变数。
中国房地产学会副会长陈国强则指出，这将成为一个关键信号。他说，保利、万科联合主推北京最高端楼盘的楼王产品，说明目前这两家房企的低中高端楼盘全产品线，都在确保销售速度，趁着市场回暖，尽可能争取回款。陈国强认为，保利和万科往往是楼市的风向标，他们的动向对下半年豪宅市场将起到信号导向的影响。
楼市的回暖也引发新一轮关于“以价换量”是否会转为“量价齐升”的担忧。
“央行在降低准备金率之后，又下调利率，逐渐放松货币政策，购房成本的降低使得刚性需求开始释放，也使投资者对房地产市场有了乐观估计”，戴德梁行华北区研究部主管魏东做出解释。
对于高端住宅市场的后市，魏东称，由于民众对住宅市场的预期依旧乐观，预计下季度高端住宅成交依然会保持相对活跃，而由于目前开发商仍持谨慎态度，因此，价格或将保持稳定。
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