成交向高端别墅偏移_新闻台

　　全市上半年上市套数为438套，成交311套，创3年同期以来最低水平。上半年，全市别墅销售均价同比增长7.87%，主要原因在于成交结构向高端别墅转移。据统计，1000万以上的别墅成交量占比8.7%，较去年同期增长1.3个百分点。

　　别墅供销创3年最低后市有望小幅攀升

　　统计显示，南京市2012年别墅上市总套数为438套，较去年同期下滑35.18%，较2010年同期亦下滑42.59%。江北及溧水板块在加推房源上表现积极，溧都桂苑、融侨观邸及九月森林分列上市项目排名前三位。不过，随着二季度整体商品住宅的成交攀升以及市场预期提升，别墅下半年供应有望增加。

　　销售方面，全市别墅每月销售套数不足52套，同样创造了历史新低。江宁、仙林分列前两位，合计占总销售套数46%的比例，其余板块成交套数都在40套以内。联排别墅还是目前购房者最为青睐的别墅类型，占据去化总量的六成以上。

　　受成交结构支配别墅成交均价小幅增加

　　上半年，全市别墅销售均价同比增长7.87%。继2011年5月南京别墅成交均价从15000元/平米突破至20000元/平方米，今年5月更是创下20785元/平方米的历史新高。然而分析指出，成交均价的攀升并不能说明别墅售价的增长态势，主因在于成交结构向千万级别墅偏移。

　　2012年上半年别墅成交价格主要集中在400―600万元及600―800万元区间，成交套数占比分别为27.0%、14.79%，1000万元以上别墅的成交量也同比增长了1.3%，总体销售结构有向高总价迁移的趋势，这一定程度上反映了政策导向下，购房者对于别墅购买的选择更趋理性，对于产品和环境的考量也更为成熟。

　　通讯员刘筱璇本报记者叶凤珍

　　珍珠泉9号在改造后也将于下半年上市。