北京市住建委昨发文简易楼改造基本原地重建_新闻台

　　简易楼改造将基本采取原址重建的方式。重建后的简易楼可以增建部分房屋，增建房屋作为经适房或者公租房公开配租配售。北京市住建委昨天发布《关于印发<关于加快简易住宅楼改造的实施意见(试行)>的通知》，对简易住宅楼改造做出规定。

　　今年初，北京市住建委发布消息，按照现行法规，已纳入征收范围、旧城人口疏解范围和危改区域内的简易住宅楼，改造工作应当由原实施主体实施。昨天发布的《意见》重申了这一规定，此外，其余的简易住宅楼改造，由属地区人民政府与产权单位协商确定由相应开发资质的市、区属国有企业作为实施主体。

　　《意见》还规定，简易住宅楼原则上采用原址重建的方式改造。但有些受到了规划条件限制而不能原址重建，比如天坛周边的65栋简易住宅楼，根据文物保护要求，拆除后将变为绿地。鉴于简易住宅楼产权性质、所处地域条件各不相同，简易住宅楼改造要坚持根据每栋楼的特点制定相应改造政策。具体政策由属地区制定，报市老旧小区综合整治办公室核准。

　　原址重建能否多盖一些房屋？《意见》提出，采用原址重建的方式改造的简易住宅楼，考虑资金平衡的因素，重建后可以适当增建一部分房屋。为平衡资金而增建的房屋，将作为经适房或公租房，并公开配租配售。此外，简易住宅楼改造前，应当做好居民安置工作。改造工程应当严格按照新建小区的要求进行规划设计。设计方案应当由实施主体征求居民意见后确定。不满足建筑间距和建筑日照要求的，不得作为居住用房使用。

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　　简易住宅楼改造

　　《意见》中的简易住宅楼指上世纪50年代后期至70年代中期建设的一批低标准住宅楼，多为2至3层砖混结构，其设计使用寿命一般为20年，没有专用厨房和卫生间。大多采用外廊式结构设计，墙体采用空斗墙（立砖空心砌法）或大型炉渣砌块；楼板承载能力低，部分屋面板为钢筋混凝土薄板；房屋未进行抗震设防。

　　统计显示，目前全市简易住宅楼882栋、113.5万平方米，涉及2.8万多户。其中，公有直管483栋，涉及13276户；单位自管381栋、涉及14674户，此外还有私产18栋，涉及200余户。

　　今年初，北京市住建委曾表示，全市882栋简易楼改造今年全面启动，并将在2015年年底前完工。882栋简易楼除极少数作为历史遗迹保留，绝大部分简易楼将通过拆除、翻建等方式解决安全隐患。（记者孙雪梅）