蓝光地产为刚需调仓_新闻台

　　不久前，蓝光地产再次在土地市场出手，拿下成都市青羊区四威南路和大丰两个地块。拿下这两块地，距离蓝光拿下府青路和金沙地块，恰恰100天时间。对于很多企业来说，地产行业的调控会让它们倒下，但显然，蓝光是把调控当成机遇的。

　　“在蓝光的全国化战略中，我们一定要集中做大成都；蓝光产品线涵盖刚需、高端、文旅等多条战线，但蓝光的核心竞争力是高周转的快销战略，调控的政策方向既然是鼓励刚需，那蓝光就要坚持‘刚需在哪里，我们就在哪里。’”这是蓝光地产掌门人杨铿的最新指令。蓝光地产总裁郭勇接受采访时明确表示，蓝光地产今年的战略计划中，刚需产品比例将不低于75%的比例。

　　蓝光是否准备重新做回成都市场老大？在整个采访中，蓝光并未给予确认或者否认，但是笔者通过侧面证实，蓝光地产成都公司已经把“成都市场占有率第一”写入了计划中，而今年拍下的四块土地，最早的7月14日就可以开盘，另外三块地都将陆续入市，而笔者粗略估计，这四块地的销售产值将超过60亿元，而且清一色都是蓝光的城市公寓COCO产品系，都是快销流量型的青年产品线。

　　郭勇告诉笔者，蓝光地产接连拿地，是一个企业的正常行为，从2011年最后一季度开始，蓝光在大量出货后，刚需缺货的问题就已经出现了，蓝光需要进补，当然是有选择的补，那就是调控方向的刚需产品，“在今年年初，我们就想明白了，盯住主流需求和主流市场，所以这一段时间密集拿地，也是蓝光思想、人才、团队长时间储备之后的能量爆发。”

　　而高端，显然是这一轮房地产调控的首当其冲者，蓝光加大刚需产品占比，是不是意味着高端产品线的收缩？对此郭勇回应说：“市场的机会总是周期性的，高端产品的市场机会在牛市时期，在调整期则是刚需产品，所以蓝光的产品线并不是非此即彼，高端产品线和文旅产品线始终会有。”

　　蓝光3月份拍下了府青路C地块，笔者在现场看到，销售中心已经封顶。蓝光地产成都公司相关负责人接受记者采访时表示，在同一天拍下的COCO金沙项目，前期蓄客已经3000多组，7月14日就开盘，从拿地到开盘也就4个月的时间，而在6月19日蓝光拿下的两块土地，售楼部的方案在上周就已经确定了。“想快，我们能够快得起来，最根本的还是蓝光的决策快。关于新地块的整个方案优化，我们昨天开会讨论了，所有的职能口把项目的节点全部确定完毕，甚至细化到广告投放的时间。”据透露，蓝光目前在成都的战略就是面向刚需、高周转、流量型、中利润的开发策略，这是一个强调速度的战略组合。

　　■刘瑞国/文