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蓝光地产为刚需调仓

发布时间:2012年07月06日 10:58 | 进入复兴论坛 | 来源:中国建设报 | 手机看视频


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  不久前,蓝光地产再次在土地市场出手,拿下成都市青羊区四威南路和大丰两个地块。拿下这两块地,距离蓝光拿下府青路和金沙地块,恰恰100天时间。对于很多企业来说,地产行业的调控会让它们倒下,但显然,蓝光是把调控当成机遇的。

  “在蓝光的全国化战略中,我们一定要集中做大成都;蓝光产品线涵盖刚需、高端、文旅等多条战线,但蓝光的核心竞争力是高周转的快销战略,调控的政策方向既然是鼓励刚需,那蓝光就要坚持‘刚需在哪里,我们就在哪里。’”这是蓝光地产掌门人杨铿的最新指令。蓝光地产总裁郭勇接受采访时明确表示,蓝光地产今年的战略计划中,刚需产品比例将不低于75%的比例。

  蓝光是否准备重新做回成都市场老大?在整个采访中,蓝光并未给予确认或者否认,但是笔者通过侧面证实,蓝光地产成都公司已经把“成都市场占有率第一”写入了计划中,而今年拍下的四块土地,最早的7月14日就可以开盘,另外三块地都将陆续入市,而笔者粗略估计,这四块地的销售产值将超过60亿元,而且清一色都是蓝光的城市公寓COCO产品系,都是快销流量型的青年产品线。

  郭勇告诉笔者,蓝光地产接连拿地,是一个企业的正常行为,从2011年最后一季度开始,蓝光在大量出货后,刚需缺货的问题就已经出现了,蓝光需要进补,当然是有选择的补,那就是调控方向的刚需产品,“在今年年初,我们就想明白了,盯住主流需求和主流市场,所以这一段时间密集拿地,也是蓝光思想、人才、团队长时间储备之后的能量爆发。”

  而高端,显然是这一轮房地产调控的首当其冲者,蓝光加大刚需产品占比,是不是意味着高端产品线的收缩?对此郭勇回应说:“市场的机会总是周期性的,高端产品的市场机会在牛市时期,在调整期则是刚需产品,所以蓝光的产品线并不是非此即彼,高端产品线和文旅产品线始终会有。”

  蓝光3月份拍下了府青路C地块,笔者在现场看到,销售中心已经封顶。蓝光地产成都公司相关负责人接受记者采访时表示,在同一天拍下的COCO金沙项目,前期蓄客已经3000多组,7月14日就开盘,从拿地到开盘也就4个月的时间,而在6月19日蓝光拿下的两块土地,售楼部的方案在上周就已经确定了。“想快,我们能够快得起来,最根本的还是蓝光的决策快。关于新地块的整个方案优化,我们昨天开会讨论了,所有的职能口把项目的节点全部确定完毕,甚至细化到广告投放的时间。”据透露,蓝光目前在成都的战略就是面向刚需、高周转、流量型、中利润的开发策略,这是一个强调速度的战略组合。

  ■刘瑞国/文

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