麦当劳在川向房地产开发商大力推介得来速

　　“中国的房地产市场短期的低迷并不意味着持续的低迷，发达地区房价的合理回归更不代表中西部地区也会放缓发展速度。加上汽车保有量的快速增加和私家车普及等因素，我们看好中国未来十到二十年的市场前景！”3月27日，包括万科、蓝光等在内的六十多家房地产开发商出席了麦当劳在成都举行的得来速餐厅推介交流会。谈到麦当劳为何在成都楼市低迷的背景下愿意大肆扩张得来速汽车餐厅时，麦当劳中国有限公司发展副总裁李辉如是说道。

　　麦当劳得来速在成都最得意的范例是中海国际社区餐厅。这家由麦当劳购自中海地产的物业2007年正式开业，目前已成为麦当劳得来速的中国十强餐厅。“足够的车位、宽阔的车道以及全国前十位的得来速经营业绩，让中海国际社区餐厅成为了全国黄金标准的餐厅”，麦当劳中国副总裁中区总经理黄鸿飞得意地透露说，中海国际社区餐厅目前的营业额中有40%来自车道购餐，另有40%来自停车消费，只有20%来自社区居民消费。黄鸿飞表示，工作在市区而生活在郊外新生活形态的出现，让汽车餐厅接待了越来越多驱车前来购餐和就餐的熟面孔，“中海国际社区餐厅取得的数据，将帮助我们更好地树立汽车餐厅未来市场前景的信心。”

　　而对于房地产开发商来说，麦当劳的先期介入对于开放商更好地规划自己的商业地产将起到不可替代的作用。“过去开发商在规划自己的商业地产时总是闭门造车，事先设想好应该放入什么样的业态，等做好了再去招商。结果要么是产品根本不对路招不到商，要么或者改动很大，给入驻业主带来极大的麻烦。”蓝光地产集团相关负责人告诉记者，与麦当劳合作最大的优势是定制，“通过定制，双方在开发商拿地后的前期就可以沟通好未来规划，开发商再根据商家的需要来设计建设商业地产，比如说门应该怎么开，窗户应该怎么设计布局等等。”该负责人表示，商业地产的定制最近几年逐渐流行，“比如说大型超市、百货店等大型商业地产的开发都需要前期定制，否则绝对难以成功。”

　　对于开发商来说，麦当劳的前期介入对于自己商业地产的推广和社区生活品质的提升宣传都有极大的价值。“对于一个新的商圈来说，通常需要五年至十年的时间才能逐渐培养成熟。而麦当劳的提前介入，能开启很好的招商氛围和促进同一商圈租金价值的提升。而对于购房业主来说，社区里有了麦当劳无疑更是非常好的消息，因为麦当劳的入驻能明显提升社区的业态环境”，一位不愿透露姓名的开发商表示，得知麦当劳有意入驻后，很多商家都闻风前来洽谈入驻和购买事宜，商业地产项目的招商工作进展因此意外顺利。

　　“按照我们的计划，到2015年我们计划在成都拥有七十至八十家餐厅，届时得来速的数量应该占到三十家以上。”麦当劳中国中西部市场总经理金冰梅告诉记者，按照计划，三年内成都市的主要进出城通道上都将拥有得来速餐厅，“到时候无论你们是进城还是出城，都可以很方便地通过车道购餐，成都汽车生活时代也将因此而真正开启。”(江山)