开发商抓紧抄底补货龙湖地产3.22亿成都拿地_新闻台

　　6月20日，龙湖地产以3.22亿元的总价溢价率76.8%竞得成都市区土地145.5亩；此前一天，蓝光地产以9.4亿元的总价竞得成都青羊区和新都大丰的2块土地，溢价率分别为31.7%和17%。而此外，保利、华侨城、中铁二局等开发企业也纷纷通过各种渠道释放出“拿地”的渴求。有业内人士认为，在房地产市场是否见底反转还未有定数之际，土地市场已提前出现反转。

　　存货将尽正常补仓

　　6月20日的土地拍卖会现场，土地出让方式由挂牌转为拍卖。除了龙湖之外，保利、华润、恒大、中铁二局均有出席，经过几轮激烈拼抢之后，最终由龙湖斩获。

　　土地市场似乎一夜之间回暖――去年，成都土地市场流拍频现，即使在今年前5个月，土地市场依然比较冷清。尽管表示不接受媒体采访，龙湖地产相关负责人依然对本次拿地行为有所回应：“此次拿地是一次常规的土地补充，尽管最终成交溢价率达76.8%，但并未超越龙湖的底线。”

　　四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅分析认为，土地市场的变化，一方面是受到楼市“红5月”回暖的影响，开发商提升的信心传导到土地市场；另一方面，去年开发商几乎都停止了拿地，而成都楼市是3成项目占到7成的销量，大型开发商存量房消化得很快。

　　据了解，龙湖已经有6年没在成都市三环内城西区域拿地了。而另外一家高调求地的房企保利虽然前期拿下25宗地，但也仅余3宗未开发。而万科、华润2大品牌企业成都的土地储备也处于一种断档状态，虽然不影响开发节奏，但是目前并不存在未开发的土地。业内人士推测，这2大品牌企业出手拿地的时间将近。而最近频频出手的蓝光地产也对媒体表示，蓝光的“刚需”房源、“快销”楼盘销售很快，也需要“补货”。

　　慎言地王选择性回暖

　　伴随着溢价成交而来的是对成都土地市场回暖的讨论。成都卧龙吟机构总经理杨明富指出，近来成交的土地具有几个共同的特点：小快好，即土地规模不算大，地理位置都比较好，后期开发节奏可以很快。而这些特点表现出开发商的拿地心态和前2年相比有了比较大的区别。

　　适合进行快销的中小幅土地获得市场的追捧，而需要长线投入开发的大型地块依然受冷落。“虽然土地市场有所溢价，但是也在开发商经过测算之后的幅度之类，以前‘地王式’溢价拿地的情形几乎不可能再现。”业内人士预言。

　　与此同时，政府在土地出让上也降低了起始价格。以蓝光摘得的成都青羊区四威南路3号地块为例，该地块原定于今年4月拍卖，起拍价为4800元/平方米，此次拍卖起价降低到4100元/平方米。

　　自5月以来，成都各次土地出让会上，绝大部分的地块都以溢价成交。周觅表示，全国各地频繁地出现了楼市微调，这些信号传出，潜在购房者已嗅出了市场的变化，终于不再犹豫了。而在购房者不再犹豫的同时，经过1年多去存量化后，开发商手头逐渐有了拿地的资金，加上确实需要土地储备，以维系企业正常运转。

　　“不过，目前仅处于回暖过程中。”在专家看来，目前土地市场回暖仍在路上，还处于“有选择性”回暖阶段。专家预计，下半年土地市场出现大的反转并不现实，未来更多的还是保持“稳中求进”的状态，开发商仍需谨慎拿地。