房东，别急着抬价_新闻台

　　本报记者余丽通讯员叶菁

　　杭州热门小区二手房价格逐月上扬

　　房东，别急着抬价

　　本报记者余丽通讯员叶菁

　　最近二手房成交不错，价格也有上扬之势。

　　据华邦地产风向标不动产研究机构显示：截至6月30日，今年杭州市主城区（不含萧山、余杭）成交二手房的均价跟着成交量随之上升，受需求量和成交量同时增加的影响，不少二手房主的心态发生变化，对于后市预期信心正在增强，二手房议价空间普遍减少，尤其是市场上的部分高性价比房源及个别热点区域房源，已基本无议价空间。从成交均价上来看，2012年1-3月份呈以价换量的走势，从4月份之后价格就逐步提升，呈量价齐升的走势。

　　盛世管家闲林店经理叶永毅说：“从整个大杭州来看，余杭闲林的单价、总价都是最低的，配套设施经过几年的发展，也逐步成长了，因此闲林板块的成交量在加大，特别是近期的成交量又增加了不少。6月8日降息以后，很多业主都涨价了，迫使一些购房者加速下单，同时也导致我们很多爆单。”

　　闲林店叶经理说：“现在很多购房者都是非常诚心的，反而一些房东临时涨价。”

　　一个来自盛世管家淘宝网店的客户张先生，从事软件开发。看了房子当天就付了意向金了，由于房东在温州，于是提前都跟房东预约好，经纪人订好了第二天一早去温州的火车票。可就在出发前房东打电话过来说他房子不卖了。那么经纪人只能给购房者换房子，带他们看了几套毛坯房。好在最终看中，并且签了合同。

　　华邦地产风向标不动产研究机构认为：成交的回暖带动了房价的小幅攀升，使得对房价看涨的人数也多了起来。央行2012年第2季度储户调查问卷报告显示，对下季房价，预期上涨的居民比例为20.4%，较上季提高2.8个百分点。但目前的“回暖”基础并不稳固，在楼市调控依旧从紧的大背景下，如果开发商的降价促销力度不能维持，很可能再度陷入政策调控和刚需的博弈状态。

　　目前杭州楼市的库存量仍较大，接下来的7月至8月份是传统楼市淡季，如果再加上房价提升，市场可能会转冷，回暖或许很难保住。不过有一点可以肯定，今年房地产市场出现房价大幅上涨的概率极低。刚性需求入场，不等于全面放开投资性需求，投资性需求才是房价上涨的原动力。

　　据盛世管家统计的数据显示，6月成交均价跟2月的成交均价相比涨幅在10%以内，次新房价格的涨幅在5%左右，市中心的老小区涨幅则更小一些。盛世管家复兴店经理马晓磊表示：“现在复兴板块的春江花月、新绿园这样的高端小区价格稍有上涨，但不是很明显。这些房东对政策比较关注，前段时间一降息，他们觉得市场会热起来，因此谈价空间比较小，价格依然坚挺。”