杭州房东如果亏本抛售个税或许就不用缴了_新闻台

　　夏小姐在杭州丁桥的一套新房去年年底交付，最近她打算卖掉这套房子。2010年楼市红火，夏小姐排队拿号好不容易买到了这套房子，当时买进价格是11500元/平方米。去年开始，楼市行情急转直下，如今丁桥的期房早已打折到万元以下。夏小姐这套房子的二手市场价已低于当时买进的价格了。不久前夏小姐看中了一个楼盘，想换房，但是名下已有两套房子，按照限购政策，她不能再买了。所以，夏小姐狠了狠心，要把丁桥这套原本投资的房子卖掉，最后成交单价为11300元/平方米，比买进时还低200元/平方米。“亏了四万多，这钱就当买一张‘房票’吧。”夏小姐无奈地说。

　　交易过程中，房产经纪人提醒夏小姐，像她这样亏本卖房，个税可能不用缴了。据了解，二手房转让过程中，涉及较多的税有营业税、个税和契税。记者查询了杭州财税网，网站上有关于“个人买卖房屋缴纳税费的相关问题”表格说明，其中有关于个人转让二手房个人所得税的两种计税方式：如果能够提供房屋原值凭证的，个税缴纳方式为(转让收入-住房原值-合理费用-转让过程缴纳的税金)×20%；如果不能提供房屋原值凭证的，则按照房屋转让收入的1%征收。财税相关工作人员介绍说，如果按前者方式缴纳个税，需要财税部门核定过户资料，符合规定，没有不正当理由才可以。也就是说，除了资料齐全外，转让的房价还要符合市场价，而不是为了少缴税而故意做低出让价格。

　　“税务征管部门有个最低计税价格，一般来说，房子售价跟市场价差不多，就能过关；如果售价过低，很可能按这个最低计税价格来算。”一位业内人士介绍说，“前几年，杭州房子涨得快，很少有房东按20%的方式缴纳个税。因为这个税率大，房东收益多，所缴的个税就是相当大一笔费用了。相比之下，大部分房东更愿意按房屋售价1%来缴个税。”

　　今年是杭州的楼盘交付大年。据有关机构统计，今年杭州将有近60个楼盘、共约2.9万套房源交付，这些基本是2009年、2010年房东高位买进的房源。今年，这些房子交付进入二手房市场出售，房东很可能面临亏本的尴尬局面。类似于夏小姐这样，为了购房资格或是回笼资金愿意低价出售房子，或许就能省下这笔个税了。

　　记者王筱璐