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住宅市场持续政策调控，商业市场却逆市走强。网易财经从第一太平戴维斯获悉，2012年上半年广州甲级写字楼市场近35.6万平米的甲级写字楼交付使用，甲级写字楼净吸纳量约为16万平方米，同比增长约16.5%。
第一太平戴维斯市场研究及开发助理董事吕晓艳表示，受宏观经济环境影响，甲级写字楼租赁市场较去年平淡，但企业升级扩张的总趋势不变。预计下半年广州多个超高层项目交付，大量新增供应致使租金面临下行压力，或向下调整。
租金同比涨5.4%
2012年上半年，广州市场上约35.6万平米的甲级写字楼交付使用，其中可租赁面积约为21.5万平方米，集中于广州CBD区域珠江新城；其中新增可租赁甲级写字楼面积约为21.5万平方米，全部都来自珠江新城；由于预租良好，使其供应压力有所缓解，但空置率比去年年底上升1.6个百分点，至10.8%。
租金方面，2012年上半年甲级写字楼租金同比上升5.4%，至151.3元每平方米每月；其中，2012年第一季度，甲级写字楼平均租金环比上涨了1.9%，至第二季度，平均租金环比轻微下滑了0.1%。
该机构南区董事长林木雄分析表示，限购对开发商来讲，多个楼盘的策略范围发生改变，现在进入转型期。今年上半年时间里，广州甲级写字楼租金水平最高达300元每平方米每月。
新增供应大批入市
“2012年下半年，广州甲级写字楼市场预计将有三个大型项目交付，约有36万平方米的新增供应将被投放到市场。”吕晓艳表示，这不可避免将推高市场空置率，由于量大，租赁方有较大的议价空间，预计下半年租金水平涨幅不会有这么大，相比上半年持平或将向下微调。
尽管预期2012年下半年的市场形势不会在短期内转好，但长远来看，市场仍将保持稳定增长。该机构数据显示，至2012年底，预计广州空置率将攀升至15%-20%的区间，而租金涨幅将维持在5%以内。
此前有消息显示，2012年上半年保利地产销售额已超500亿元，其中广州区域公司更是再次突破百亿，其中商业写字楼的贡献业绩功不可没。其中保利天悦、保利中达广场上半年分别实现销售额达30亿元，20亿元业绩。
林木雄认为，甲级写字楼租赁情况跟外围经济环境必不可分。目前外国经济问题和动荡对国内经济产生负面影响，部分依赖国外需求的企业以及外资企业的写字楼需求或迫于经营压力而有所抑制。同时，前两年政府为缓解通胀压力，采取了从紧的金融政策，也逐渐降低了本土经济的活力，甲级写字楼市场的需求受到影响。
他指出，大量的新增供应将在短期内导致区域空置率上升，租金面临下行压力。（网易财经 朱玲）
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