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王先生来电称：2010年6月，我与某开发商签订了房屋买卖合同，并支付了购房款。合同约定开发商应在2011年5月10日前，将商品房交付使用。如果延迟交付，则按房款的日万分之五支付违约金。2011年6月，我按开发商通知去领取房屋钥匙，发现小区道路未铺好，电表也未安装到户，房屋质量保证书和房屋使用说明书的内容均为空白，便拒绝领取房屋钥匙。开发商对上述问题整改后，同年9月18日我领取了房屋钥匙。但双方对逾期交房的原因发生争议，请问律师，我能否追究开发商的违约责任？
杨雪律师解答：您在与开发商商品房买卖合同关系中，已履行了支付购房款的义务，开发商应当按照合同约定的时间、质量交付房产，如非属法律规定的除外原因导致开发商不按时交付房产，即应承担违约责任。
根据2001年4月4日建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十六条、第三十二条的规定，律师认为，商品房交付须符合下列条件：验收合格；具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；配套基础生活设施符合交付使用条件。对于未达到上述交付条件的，买房人有权拒绝接收，因此导致逾期交房的，可以向出卖人主张逾期交房的违约责任。
击水律师事务所潘强主任 法律咨询热线：13072265550 时间：早8点半至晚5点半 网址：www.jishuilawyer.com 地址：河北区中山北路42号河北饭店4层 南开区南门外大街律师大厦14层
作者：胡然
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