保障房品质更有信心(图)_新闻台

　　截至2011年底，149家上市房企中，就有超过20家参与到保障房建设当中，包括万科、保利、招商、金地等等。这些大型房企积极地参与其中曾一度让人不解，因为利润一直是大家难以解决的一笔账。社会责任的因素一直被房企所强调，而与此同时，也有分析认为，参与保障房建设的房企更能在日后的市场竞争中强化品牌的竞争力。

　　保障房品质有保障

　　相比于普通商品住宅，保障房的质量一直受到不少人的质疑。成本低、工期短使得以往一些保障房工程频频出现产品的质量问题。而品牌房企的介入，为保障房提供了良好的品质保障。

　　保障房建设，最关键的就是如何以较低的成本建造出实用性更高的房子。而在这一方面大品牌房企自身的技术和资金优势就得到体现。据记者了解，目前行业内，经历了长时间调控的企业都开始引入粗放式建造的方式，以进一步探索创新的建造方式。特别是行业内的一些龙头企业，像万科，已经将工业化的生产模式引入到了商品住宅的建造当中。

　　而在保障房领域，万科也是非常积极地参与。而且也有将工业化生产引入到保障房建设当中的意愿。如果在未来，在大规模的保障房建设当中，能引进这样的技术，不但可以使得产品的成本建造降低，而且还能使得其结构、质量等方面都得到提升。

　　此外，一般而言，有的品牌开发商一般都已开发过大量的优质项目，而且涉及的范围非常广，像住宅、公寓、别墅、商业地产中的写字楼，甚至大型的城市综合体项目。拥有多类型项目开发的经验使得这些企业本身就具备不同类型产品建造的经验。即使是资金相对较少的保障房项目，他们也有可控的体系。有业内人士就表示，像万科、保利、中海这些大品牌房企，已经具备一整套良好的产品质量和工期控制运作体系。而且由于本身项目很多，在精细化管理和细化领域分工方面也有一个完整而有效的团队。在这种情况之下，参与到保障房项目的建造，对于住宅质量来说肯定是有帮助的。

　　在广州，保利西子湾、中海金沙馨园这些项目就是非常好的例子。它们的产品并不见得比普通的商品住宅要低档多少。而事实上，也正是由于品牌开发商对于质量把控得较严，对产品的风格形式等方面有所要求，其建造的保障房项目，看上去更像一个保障房精品社区。

　　更利于增强行业信心

　　大品牌房企参与保障房建设积极性强，带来的良好效应除了品质的提升和社会责任感的体现外，更有一个非常重要的影响，那就是利于社会对大规模的保障房建设工程建造的信心。

　　去年，国家便制定了1000万套保障房的建造规划。而在今年，也有700万套保障房的建造任务。事实上，对于这些大工程的规划制定，市场有各种不同的声音。其中，对规划无法落实的担心也比较普遍。量大、范围广、资金不足等等是存在这种担心的关键因素。

　　而大品牌房企的参与则使得有利于增强行业甚至社会对于这项民生工程的信心，特别是在资金筹集方面。有分析人士认为，大品牌房企的参与更利于引入社会资金的参与。而这些品牌房企本身也有不少的融资渠道。如在去年，保利地产就曾发行规模不超过40亿元的中期票据，目的就是用于保障性住房项目的建造。

　　文/图南方日报记者蒋劲劲