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大行齐撑恒大 评级正面

发布时间:2012年06月25日 15:44 | 进入复兴论坛 | 来源:华龙网 | 手机看视频


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  针对民间调查机构Citron Research的造谣污蔑,恒大管理层其后迅速作出反应,表现相当积极,作出澄清以响应有关资料。该份资料声称,恒大以会计谋略及贿赂掩盖实际是无力偿债的报告。不过恒大表示,该报告中的有关指控完全失实,指出该机构在公布报告前,并无与恒大进行联系。公司正向其法律顾问作出咨询,并将考虑对这机构采取法律行动。简单直接说,就是指该机构自已搵料自已写,其中的敏感资料并未与恒大沟通。

  事件发生后,多间大行包括麦格理,瑞银和摩根大通在翌日的周五,立即出报告撑恒大,显示出今次负面事件并未得认同,恒大股价应该可以得到支持。

  首先是麦格理表态,不相信恒大重大资产负债表外债务的评论,认为他们的债务应该完全巩固,而不是隐藏。该行对2011年恒大的低利率收入没有很好的解释,但认为一种可能性是每期压制现金约100亿至150亿人民币。另外该行亦估计,收租物业组合价值188亿元人民币,与会计报告差别不大。低租金回报率,主要是由于租住率偏低。并持续评级维持「跑赢大市」,目标价5.07元。这正是对上述机构的反驳论点。

  瑞银亦维持「买入」恒大,相信恒大资产负债仍然健康,及所有未偿债务已于2011年报中披露。公司的现金水平将由首季低位逐步改善,原因是楼盘销售自今年4月起回升。

  另外,恒大计划第三及四季推出更多项目以促谷销售。因此瑞银给予维持「买入」评级,目标价5.5元,相当于6.9倍市盈率。结论认为随销售、现金流及财政状况改善,公司可能获得重新评级,近期股价疲弱正好提供买入机会,整体评级相当正面。

  其后摩根大通亦发表研究报告指,有关报告大部份均不正确,析亦忽略了内地房地产行业的基本会计准则。报告又指出当中的负面批评并非新鲜,而管理层早已为此作出解释。摩通认为,继续看好恒大针对高端需求的产品,以及其强劲销售势头及较慢的扩张步伐,令其负债风险持续降低,故维持恒大「增持」投资评级,目标价维持5.7元不变。摩通补充,恒大股价一度因造假事件而下跌近20%,正是良好买入机会。不过,笔者作为小散户,对于这类股份的态度是能忍则忍,相信高位持货者,亦可定下心神。

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