让空置房流通起来_新闻台

　　6月初，《北京晚报》报道，据北京市公安局人口管理总队透露，北京记录实有人口、人房关联的电子地图已经完成87.7%，警方通报说，目前，电子地图上已核对了725.5万名流动人口信息，同时还标注了出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。

　　虽然在消息刊出后，北京市公安局人口总队回应称，这不是北京市空置房率的最后数据，只是初步结果。但不少行内人都表示了高度关注，有北京从业者表示，在总量约1320.5万套房产中，有381.2万套空置，也就是说空置房比例高达28.9%，而最近几年北京新建住宅的年签约量也就在10万套左右，380万户相当于全北京超过20年的新增商品住宅签约量。

　　空置房其实并不是最近才受关注的话题，2010年，本报楼市周刊就曾对东莞的一些商品房小区进行了夜晚亮灯率调查，当时走访的十数个住宅小区中，大部分项目亮灯率不足5成。而当时在采访中，不少受访小区的业主也表示，小区的入住率并不高，有时晚归走在黑灯瞎火的小区里，那种感觉并不好。这种情况在很多城市都存在，不少楼盘交楼多年，但晚上往往只有星星点点的灯光，入住率很低。

　　形成空置房的原因不少，在东莞则主要原因有三，一是东莞高端阶层钟情不动产投资，一家人有多处住宅的情况十分普遍，甚至有人专门为小孩就学购置房产；二是前几年的投资高峰期，深圳投资客大量涌入，放盘时却无人接手；三是东莞作为一个人口流动较大的城市，难免出现有人返乡而房子暂时没有放租的情况。

　　不管是哪一种因素造成的房屋空置，都是住房资源的浪费，体现了财富分配的失衡。正是这种资源的浪费，使行业内关于空置房的口角不断，而大众最一致的说法，是应当使空置房在市场中流通起来，一方面可以盘活资源，另一方面，空置房入市流通，也可以更好地调整供需关系，缓解矛盾。

　　然而，让空置房流通起来并不是一个像说说那么容易的事，中国人传统的理念和置业习惯，使不少人买了房却不愿意卖，房子作为一个投资工具，就算是空置在那里，也不愿意轻易将之放入流通市场。

　　正是基于此，近年来关于房产税出台的呼声越来越高，人们希望的，是利用房产税这一工具，使空置房的持有者考虑到持有成本，将空置房入市流通，进而最大限度地利用房地产资源，抑制投资性需求，鼓励刚性需求，促使资源合理、公平利用。

　　房产税何时全面实施尚没有定论，但从资源利用的角度而言，确实应该有合理的措施真正把空置房流通起来，使买房者也可以有更多的购买选择。