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受“五一”小长假影响，5月二手商业地产市场交投较为活跃。金信联行市场部经理罗平表示，5月份东莞商业地产市场升温明显，表现活跃。二手商铺成交量环比上升了三成，但同比则有所下降，成交价格保持稳定，单价在2万元~4万元区间较多。热售区域包括第一国际商圈、福民广场、怡丰都市广场等。
合富置业市场经理梁燕明表示，目前东莞商铺交投相对较旺的片区主要集中在世博商圈以及个别发展相对成熟的居住片区，不过，两者在商业形态上是有所区别的。世博商圈主打消费类商家，而如东泰片区以及西平片区这些楼盘集中、居住氛围较浓的区域，消费力以板块内楼盘的居民为主。近期靠近商业旺地的商铺成交相当活跃，尤其是依傍发展较为成熟商圈的小面积商铺，尤其受到投资者青睐。
梁燕明认为，由于东莞目前商铺租金水平整体不算太高，因此投资者不能单从租金回报率就能衡量出该商铺的投资价值高低，还应结合商铺所在位置的发展潜力等各方面因素综合考虑。
从目前二手商铺放盘情况来看，东泰片区、西平片区这些以常住居民消费力为支撑的区域商铺入市门槛相对较低，几十万元到几百万元的预算均能找到适合的商铺放盘，而进驻世博等成熟商圈的入市门槛相对较高，目前在售的二手商铺中，起步价基本都要数百万元，而面积稍大的优质商铺，业主开价更高达1100万元。 (记者范玲)
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