青岛前5个月住宅用地成交40宗总价同比降7成_新闻台

　　楼市不景气，开发商拿地意愿偏低，青岛土地市场明显降温。根据中国指数研究院发布的统计数据，青岛1月到5月份各类土地总成交160宗，其中住宅用地仅成交40宗，住宅用地总成交额为43亿元。

　　中国指数研究院发布的统计数据显示，今年1月至5月，岛城共推出各类用地188宗，其中住宅用地46宗。最后共成交160宗，住宅用地成交40宗。而去年同期则成交504宗，其中住宅用地成交143宗。

　　“从成交价格来看，前5个月的土地市场基本上都是开发商以土地起拍价拿地。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。统计数据显示，前5个月土地出让金共计85.687亿元，其中住宅用地出让金共计43.3063亿元，住宅用地成交总价同比降幅达七成。

　　“楼市调控政策对新建商品住房市场的影响始自去年，但去年的时候，开发商普遍认为限购政策会在去年年底放开，因此拿地的积极性还算偏高；但今年国家频频释放调控政策不会放松的消息，加上存量房源持续维持在14万套左右，多数开发商不敢、无法腾挪出资金来拿地。”科威国际不动产青岛分部总经理孙杰说，如何尽快地消化存量，仍是开发商面临的主要课题。

　　但记者注意到，与青岛的土地市场迥异的是，包括上海在内的多个一线城市出现土地高溢价率成交的情况。以上海在本月上旬成交的嘉定区嘉定新城D10-24地块为例，经多家竞拍后，该地块最终由上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得，楼面价为每平方米16063元，溢价率高达435.5%，创上海土地市场近两年来的新高。这一度被视为楼市将回暖的征兆。

　　“其实上海的土地市场和青岛一样，前5个月上海仅成交29幅土地。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，高溢价率与地块的起拍价有关，该地块位置优越，而起始价才3000多元/平方米，高溢价率仍属个案，对目前的土地市场来说没有指导意义。多位业内人士在采访中表示，目前开发企业仍是“现金为王”，拿地普遍谨慎。

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