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普陀区法院在审判中发现，楼市调控政策出台后，房产交易量下降，房产中介为开拓业务量，各类违规现象日趋严重，主要有以下四类：
一、承诺佣金减少后擅自反悔。中介人员为促成交易，口头允诺减少佣金，而在与业主正式签订居间协议时，中介人员未向公司报备，仍沿用格式合同中原有的费用标准，且未向业主告知释明。在交易履行后，房产中介遂起诉业主催讨剩余佣金。
二、虚假承诺规避政策。房产中介为在最短时间满足需求，谎称可帮助客户规避二套房、外地购房、系统购房等限购政策，而实际则无法履行，诱骗客户签订房屋买卖合同后引发纠纷。
三、自制“霸王条款”独占房源。为确保收益，中介公司在接收、推荐房源时，分别与卖房者、潜在购房者签订承诺书，规定房源只能在该中介进行交易，任何与卖房者、潜在购房者存在亲戚、朋友关系的人员对房源进行交易，均系违约行为。
四、签订“阴阳合同”规避税收。为促成交易，中介先行办理真实成交价格的“阴合同”，便于购房者申请贷款，而后将高价合同注销，以房屋最低过户价为标准办理“阳合同”，以此规避税收。为此，该院建议有关部门进一步出台办法实施细则，明确监管部门，落实具体操作流程，对于房产中介实施的违法行为，一经认定，严格按照法律规定予以处罚，以遏制此类现象的频发。
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