学区房涨价难阻刚需“凶猛”_新闻台

　　6月10日，合肥市2012年中小学学区规划公布，随之而来的学区房价格也成为市民热议的焦点。记者昨日走访发现，6月学区房正式进入热销旺季，房价相比去年下半年涨幅已达5%~10%不等，而租金也一直在不断上涨中，目前价格大多已在1500元/月之上。

　　学区房一房难求

　　昨天，合肥市民周企发正和妻子在位于合肥市和平路上的一家房产中介了解房源，他们希望孩子能上和平路小学，想在附近买套70-80㎡的房子。这家中介公司负责人邓先生告诉记者，他们所接触的该区学区房源，二手房购房价格一般在6700元/㎡左右，新房价格则在7300元/㎡左右，“相比于去年同期价格稳中有升，和去年下半年相比，涨幅在5%~10%左右”。

　　邓先生说，价格高的房屋主要集中在38中、和平路小学等家长心目中较热门的学校周边，“基本上一房难求”。在合肥老市府广场旁的一个小区，居民丁先生告诉记者，虽然他的房子没打算卖，但已有好几个买主上门询价，“我打听了一下，小区有的房子价格已卖到8000元以上了”。记者从合肥市房产部门了解到，每年从6月开始，学区房销售就进入旺季，七八月份则是学区房办证高峰期。

　　房价最贵还属老城区

　　在走访中，多家房产中介公司告诉记者，价格最贵的学区房还是在老城区内。

　　中介公司数据显示，从面积上讲，50-90㎡的学区房最受欢迎，从户型上讲，2室1厅的房子最好卖，在给孩子上学使用同时，更多的家长也有投资的考虑，“现在小户型紧凑的房子比大房子抢手多了”合肥一家房产中介公司业务员石先生说。

　　而在价格方面，最高的区域当属合肥老城区，“比如说合肥市龙河路附近的房子，因为属较好学区，价格基本在7000-8000元/㎡左右”，一家房产中介公司总经理李先生说，因为历史原因，合肥老的学区房大都集中在老城区，虽然随着城市规模扩大，很多新小区选择在名校的分校附近开建楼盘，以“名校效应”吸引眼球，但对于更多的购房者来说，老城区的学区房因为毗邻名校本部而更为炙手可热。

　　租金价格涨10%以上

　　对于学区房，有的家庭选择购买，还有一些家庭选择压力小点的租房，而学区房租金价格一直处于攀升状态，比去年同期涨幅约在10%左右。

　　金寨路上一家房产中介公司职员小汪告诉记者，在他们公司挂单出租的学区房，每月租金价格多在1800元-2000元左右，“好租得很，每天有不少电话来问”。

　　记者从其他几家中介公司了解到，目前合肥各区学区房租金仅有少数在1200元/月左右，更多的在1500元/月以上，如金寨路中介介绍的2000元/月的租金，多出现于各区的老校区、商超中心等附近。而除了在中介公司挂单，还有一些租赁并未经过房产中介公司，直接发生于房主与租客之间，这些房屋的租金价格难以统计。 (郜征)