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以价换量 “卖得好”成5月楼市关键词

发布时间:2012年06月11日 12:09 | 进入复兴论坛 | 来源:证券时报 | 手机看视频


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  刚刚过去的5月,“卖得好”成了楼市的关键词。国家统计局9日公布的数据显示,5月全国商品房成交面积为7290万平方米,销售额4511亿元,这两个数据相比4月分别上涨了15%、20%。业内专家表示,“回暖”主要来自开发商“以价换量”的销售策略,房价难以迅速反弹。

  成交延续回暖态势

  今年4月,全国商品房销售面积6323万平方米,销售额3749亿元,基本延续了3月的回暖态势。而5月成交情况好于4月,表明楼市好转趋势延续。

  数据还显示,1~5月,商品房销售面积28852万平方米,同比下降12.4%,尽管前5月楼市整体成交逊于去年同期,但降幅比1~4月缩小1个百分点,成交面积降幅呈缩小趋势。

  中国房地产学会副会长陈国强表示,近期楼市成交上涨,一是随着地方对楼市政策的微调,以及中央货币政策放松,市场预期发生了较大变化,释放了一定的购买力;二是开盘数量明显增多,且低价或平价开盘活跃。

  北京中原市场研究部总监张大伟表示,从最近的市场环境来看,全国主要城市的成交量虽然已走出了2011年下半年以来的低谷,但相比限购前仍有明显差距。

  房价难以迅速反弹

  数据还显示,今年前5月,全国房地产开发投资22213亿元,同比名义增长18.5%,增速比1~4月回落0.2个百分点。从今年前5月的表现看,实际上投资下滑趋势趋于平缓。这一点可以从土地市场得到进一步印证。1~5月,房地产开发企业土地购置面积13532万平方米,同比下降18.7%,降幅比1~4月份缩小0.6个百分点;土地成交价款2620亿元,下降10%,降幅缩小3.7个百分点。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,由于地方政府的“微调”措施,房地产投资增速已呈停止下降略微回升的态势,但是商品房库存在继续增加,“在政策没有实质性放松的前提下,房企降价跑量不会改变,房价不会出现明显反弹的迹象,但可能会因为成交量回暖而降幅收窄。”张宏伟表示。

  另外,5月份房地产开发景气指数为94.9,比上月回落0.72点,房地产景气指数反映目前市场依然处于冬天,主要体现在企业新开工和拿地依然谨慎。陈国强表示,开发商生存压力比之前有所减小,但由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动,楼市需求有限,且房地产企业库存较高,周转压力、资金压力较大,未来房价难以迅速反弹。

  (来源:证券时报)

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