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物业阻止业主车辆进入小区。新民晚报记者 屠仕超 摄
地下车库空空如也。新民晚报记者 屠仕超 摄
【新民晚报·新民网】小区里的地下停车库空无一车，小区门口却挂起“停车位已满”的告示牌；小区业主有车不能进，只能胡乱停在小区外的马路上。“地下车库为什么不对我们业主开放？”昨天，本报962288热线接到多名居民来电，称小区物业的“拒车令”使他们一筹莫展。
业主车辆被拦大门
昨晚8时许，记者赶到浦东新区航头路988弄海洲桃花园，这是一个新落成的小区。在小区大门口，几名业主正与保安对峙，他们的车子被拦在大门口不得进入。“地下车库这么大，为什么不开放？”“车子不进小区，难道停到马路上等着罚款？”业主气不打一处来。
据了解，海洲桃花园有一个近500个车位的地下车库，但一直没有开放。之前，业主可以把车子停在小区地面上，所以也不以为意。但今年6月初，小区物业突然规定，车子不能再停在小区地面，只能停放地下车库，可是地下车库“只售不租”。这么一来，“有车族”犯了难：“买一个车库动辄几万元，想租又不行，这可怎么办？”
就这样，业主和物业不断为此产生纠纷。在海洲桃花园外，业主的车辆无奈只能停在非机动车道、人行道上，杂乱无章，给交通带来严重影响。
地下车库空空如也
记者来到海洲桃花园地下车库，车库全新装修，灯火通明，每个车位都装有车位锁，锁已打开，竖立在车位上。偌大的车库里，一辆汽车也没有。
对于开发商将地下车库“只售不租”的行为，业主感到很愤怒。有业主认为，在房地产调控政策下，开发商“很差钱”，所以才出如此下策来圈钱。
记者致电小区物业，工作人员解释，目前小区的地下车库确实“只售不租”，每个车位售价5万元左右，小区“有车族”可到售楼处买车位。至于新政策给业主们带来的不便，物业称，这是开发商制订的。
“只售不租”明显不妥
车位“只售不租”合法吗？法律界人士表示，2011年4月1日起施行的《上海市住宅物业管理规定》明确规定：“物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆。”
所以，车位“只售不租”的做法不合规，而且不符合情理，“满足业主需要”才是建造停车设施的基本原则。业主表示，开发商应当善待购买其房产的业主，人性化地让他们选择是买还是租车位。（新民晚报·新民网记者 屠仕超 房浩）
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