房地产调控不可放松_新闻台

　　万科总裁郁亮6月5日在深圳一财经高峰论坛表示，房地产宏观调控本来应该在2008年完成行业调整，结果却半途而废，希望此轮国家宏观调控不要重蹈覆辙。他还打了个形象的比喻，“2008年宏观调控的时候，其实我们本来就应该去完成这个调整的，但就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拉起来了。拉起来之后过两年再洗一次澡。”

　　事实证明，郁亮果真有先见之明。针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住建部6月5日重申坚持房地产市场调控政策不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

　　接着，有媒体报道，石家庄拟出台楼市微调措施，其中“人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房”，被指触及限购令红线。

　　笔者认为，地方政府对房地产政策的所谓微调应该引起高度重视，一个城市微调，对全局影响不大，但若是引来越来越多的城市跟风，那调控效果就会大打折扣。自2011年下半年以来，全国已有近40个城市出台了不同的楼市微调政策，调整内容涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。同时，其中已至少有5个城市因触及限购这一调控底线而被叫停。实际上，各地方政府的落地政策有不同，但凡是碰触松绑限购这根红线的，多是被叫停。

　　地方政府要微调政策，很大程度上是源于财政压力。今年以来，多地财政收入增幅大幅放缓，与此同时，由于去年以来严厉的楼市调控，不少地方政府土地出让收入锐减，也造成了巨大压力。对于一些地方政府来说，地方财政对房地产的依赖就像烟瘾一样，想要一时半会戒掉，还是比较困难的。但是，国家坚持楼市调控不动摇，制止不合理放松限购，态度已经很明确了。如同郁亮所说，尽管房地产行业关联度特别大，对经济发展有较大影响，但是宏观调控的本意是让房地产行业回到健康发展的轨道上来，因此，开发商应该忍住阵痛，靠自己度过去。

　　地方政府为何不能托市？托市之后，调控就会半途而废，做了一半的事情，会带来更多的隐患。2008年的情况已是前车之鉴，俗话说“聪明人不能在同一个地方跌倒两次”，一个理性的政府更不会。

　　为何要坚持调控不放松？坚持房地产调控有利于进一步改善民生，促进社会和谐稳定，也有利于房地产行业的良性发展。从中长期看，坚持调控有利于地方经济逐步摆脱对房地产的过度依赖。只有把房地产行业调整到底、调整干净，今后行业才可以对未来经济作贡献。