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房地产调控不可放松

发布时间:2012年06月08日 12:24 | 进入复兴论坛 | 来源:东莞时间网-东莞日报 | 手机看视频


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  万科总裁郁亮6月5日在深圳一财经高峰论坛表示,房地产宏观调控本来应该在2008年完成行业调整,结果却半途而废,希望此轮国家宏观调控不要重蹈覆辙。他还打了个形象的比喻,“2008年宏观调控的时候,其实我们本来就应该去完成这个调整的,但就像洗澡一样,洗到一半突然把我们拉起来了。拉起来之后过两年再洗一次澡。”

  事实证明,郁亮果真有先见之明。针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道,住建部6月5日重申坚持房地产市场调控政策不动摇,对于地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正。

  接着,有媒体报道,石家庄拟出台楼市微调措施,其中“人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房”,被指触及限购令红线。

  笔者认为,地方政府对房地产政策的所谓微调应该引起高度重视,一个城市微调,对全局影响不大,但若是引来越来越多的城市跟风,那调控效果就会大打折扣。自2011年下半年以来,全国已有近40个城市出台了不同的楼市微调政策,调整内容涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。同时,其中已至少有5个城市因触及限购这一调控底线而被叫停。实际上,各地方政府的落地政策有不同,但凡是碰触松绑限购这根红线的,多是被叫停。

  地方政府要微调政策,很大程度上是源于财政压力。今年以来,多地财政收入增幅大幅放缓,与此同时,由于去年以来严厉的楼市调控,不少地方政府土地出让收入锐减,也造成了巨大压力。对于一些地方政府来说,地方财政对房地产的依赖就像烟瘾一样,想要一时半会戒掉,还是比较困难的。但是,国家坚持楼市调控不动摇,制止不合理放松限购,态度已经很明确了。如同郁亮所说,尽管房地产行业关联度特别大,对经济发展有较大影响,但是宏观调控的本意是让房地产行业回到健康发展的轨道上来,因此,开发商应该忍住阵痛,靠自己度过去。

  地方政府为何不能托市?托市之后,调控就会半途而废,做了一半的事情,会带来更多的隐患。2008年的情况已是前车之鉴,俗话说“聪明人不能在同一个地方跌倒两次”,一个理性的政府更不会。

  为何要坚持调控不放松?坚持房地产调控有利于进一步改善民生,促进社会和谐稳定,也有利于房地产行业的良性发展。从中长期看,坚持调控有利于地方经济逐步摆脱对房地产的过度依赖。只有把房地产行业调整到底、调整干净,今后行业才可以对未来经济作贡献。

责任编辑:楚南方

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