市民擅自盖院子被查处建“违章小院”合同无效_新闻台

　　天津北方网讯：市民杨某与包工头签订协议，给自己家的一楼偏单盖小院。之后小院被认定为违章建筑，全部拆除后停止施工。日前，杨某将包工头告上法庭，要求其继续履行合同。河东区法院审理认定该合同无效，一审判决包工头退还一半款项。

　　家住河东区的杨某一直想盖个小院。2011年6月，杨某与包工头赵某签订书面协议，由赵某为其修建外围小院、小院围墙和围墙铁艺，共计8000元。杨某支付4000元后，赵某开始施工。期间，因小院占用公共用地，系违章建筑，被综合执法部门责令停工，杨某自行将已搭建的围墙全部拆除。日前，杨某将赵某告上法庭，称多次催促赵某施工，其百般推诿，要求其继续履行合同。赵某则辩称，先期已花费大量人力、物力，不同意继续施工。

　　法院审理认为，原、被告达成的协议系占用公共用地搭建原告自家使用的小院，给其他居民的居住生活造成影响和不便，损害了社会公共利益，该协议为无效合同，不受法律保护。原、被告均明知该协议必然损害社会公共利益，依然签约并履行，双方具有同等过错。合同无效后，应适用折价补偿原则，对于被告已施工的项目，应参照合同约定及实际施工情况折价补偿。

　　法院认为，考虑到被告为履行合同确已购入部分沙石料及铁艺材料，并组织相关人员施工，付出一定财力和劳动成本，根据原、被告在本案中的过错，被告应返还原告已支付价款4000元的50%为宜。综上，法院一审判决，原、被告签订的承揽协议无效，被告返还原告2000元。