投资需求重新抬头_新闻台

　　久违的“红五月”如期再现。

　　据21世纪不动产数据显示，5月份，北京市二手房网签量为14218套，环比增长30.38%；新建商品房网签量为16047套，环比增长44.05%。至此，楼市成交量已经连续3个月维持增长，并且势头未减。

　　值得注意的是，北京新建商品房市场呈现出更大的热度，5月份的成交量相比年初1月份增长了260%。引发如此大幅度增长的直接原因是什么？21世纪不动产分析师粟日认为，主要是市场预期的改变，导致投资需求重新抬头。

　　由于年初市场反弹，加上稳增长、政策微调的影响，原本悲观的楼市预期被大大改变。如果说3月的成交量90%以上是首次置业需求为主的刚需所带来的，那么，随着时间的推移，新的购房需求在逐步加入，最明显的变化就是改善性需求和投资性需求的增加。

　　据21世纪不动产不完全监测的数据，4月份北京改善性需求和投资需求所占的比例已达15%以上，5月份则扩大至20%以上。但值得注意的是，改善性需求和投资性需求的增加，并非由于限购政策松动所致，一个重要的增长点，是不受限购影响的商住两用公寓与商铺。据统计，5月份，非住宅项目成交5545套，环比增长58.6%，涨幅惊人。如大悦公寓所在区域的商住两用楼，近期投资需求增长十分旺盛，平均有70%都是投资者。

　　粟日认为，市场回暖必然引起预期改变，如果此时放松调控，房价将失去控制。这就是为什么有些地方试图对调控进行微调的消息传出后，少数城市楼市恐慌情绪再现的原因。因此，必须不折不扣地执行中央有关房地产调控的政策，坚决不能放松。