龚小锋：“舌尖上的地王”要放得下身段_新闻台

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　　5月27日，备受关注的上海长风地王项目“中海紫御豪庭”首次开盘，均价为38000元-45000元/平米，远低于此前业界猜测的70000元/平米。2009年，中海地产以超过70亿元的总价拍得上海长风地块，创造了当时全国“总价地王”，按照当初接近22500元/平米左右的楼面价加上建安、精装修成本等，此次推盘价只能算平价赚吆喝。

　　地王一直是人们舌尖上谈论的焦点。多年楼市的疯狂增长，和很多购房者一样，不少开发商已习惯了只涨不跌的思维方式。2009年即是不少开发商的“圈地年”，无论是单价、总价还是地王数量都创下了中国房地产市场之最。而随后两年多的调控，楼市整体已出现价格向下的趋势，不少地王项目陷入骑虎难下的尴尬局面。

　　其实，骑虎还是骑马，选择权在开发商手里。所谓识时务者为俊杰，保持高价可能骑虎难下，放低身段骑低价的“马”则能跑得更快。实际上豪宅以价换量已有许多成功的先例。此次的中海紫御豪庭开盘当天销售12亿。而在北京，已经入市的金茂府、远洋天著等昔日地王项目也都低价入市，高性价比使得这些项目实现热销。

　　近期，受到新建商品房成交量总体回暖的影响，北京和上海等地部分中高端豪宅项目也纷纷上市。据亚豪机构统计数据显示，6月北京有33个项目计划入市，其中中高端项目有16个之多。各地的地王和高价地项目也纷纷入市，比如此前一直盛传“难产”的2010年远洋北京单价地王项目北京大望京的远洋万和公馆也拟于6月上旬开盘。据销售人员介绍，该项目首次将推出50多套256-350平米的大户型产品，预计对外报价约为58000元/平米，该价格亦低于此前市场预期的65000元/平米。

　　6月北京多个高端项目集中入市，高端豪宅市场鏖战不可避免。地王项目与其骑虎难下，不如快马加鞭，但骑马要更放得下身段。而与中低端项目相对旺盛的需求相比，针对改善型需求的豪宅市场客群数量更少，豪宅项目想要成交顺畅，所需做出的价格让步无疑更大。舌尖上的地王们，此时更应放下身段以价跑量，“莫等钱，白了地王头”。

　　新京报记者龚小锋

　　作者：龚小锋 (本文来源：新京报 )