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北京十大“地王”陷卖房尴尬:平均签约率仅为26%

发布时间:2012年04月16日 10:28 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报 | 手机看视频


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  据链家地产市场研究部对2008年以来楼面价前十位的住宅项目监测,自2011年3月起,已有5个项目入市销售,而另外2个项目亦会在近期入市。从已入市项目的情况来看,截至4月13日,北京房地产交易管理网显示,平均签约率仅为26%,处境尴尬。

  据链家地产市场研究部统计,已有保利东郡苑,如缘居南里,保利望京苑,中海九浩苑和远洋天著景园5个项目入市销售,住宅的平均价格为每平方米36776元,其中土地成本占比超过五成,平均签约率仅为26%。

  对于成交率低的原因,有业内人士分析,主要是定位与当前刚性需求为主的大环境格格不入。这些高价住宅均是在土地市场最疯狂时期拿的地,土地价格甚至高过当时周边房价。拿到地后,多数开发商把项目定位为高端,户型面积较大,在售房源每套均价约为617万元,购买这种总价水平的客户大多都是买过两套房以上的业主,属于限购对象,因此有效的意向客源很少,成交量受到影响。

  据了解,近期,望京的另一高价地项目远洋万和公馆即将入市,其土地楼面价每平方米超过24000元,目前报价约为每平方米6万元,比目前区域新房最高价还高50%左右,比周边二手房价格高出两倍多,若以此价格入市,成交情况值得关注。

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