杭州超跌楼盘回涨断言楼市回暖还言之过早_新闻台

　　在限购限贷的背景下，刚需旺盛的购买力实在让人吃惊。截至28日，5月份杭州主城区商品房成交量达到4087套。这已是自3月份以来连续3个月主城区商品房成交量冲上4000套的高位了。

　　热销楼盘“下批房源将会涨价”的风声频传，如今这种说法似乎正在得到印证，在成交量连续放大、新推房源旺销的前提下，部分楼盘开始演绎止跌反弹行情。

　　热销楼盘开始谨慎提价，涨幅5%~10%

　　楼市瞬息万变，3月份成交量刚刚放大时，大家还在质疑成交量放大能否持续，没想到，2个月后，部分楼盘房价已开始止跌回涨。

　　提价较明显的要属上周末开盘的城东两大热销楼盘。开盘现场人满为患，而此次推出的新房源均比上期房源的均价高出5%~10%，个别房源涨幅更大。

　　位于机场路的某精装修楼盘，这次推出不临高架的4号楼精装修房源，售价22000元/平方米，而3月份该楼盘首次开盘时，同样不临高架的5、8号楼精装修房源的销售均价为20000元/平方米，房价涨幅为10%。而位于德胜路的另一楼盘，这次推出不临高架的15号楼，售价17000~18000元/平方米，而4月初首次开盘时，同样不临高架的6、13号楼开盘均价为15000~16000元/平方米。

　　销售人员对房源涨价的解释是，位置好、户型好、景观好，房价就越高。但事实上，去年年底至今年3月份，很多楼盘新推过房源，虽然后来推出的房源位置更好，但依旧和前批房源价格持平。而现在，这种房源的差异不但通过价格体现出来，还有所放大。

　　市中心某酒店式公寓，从今年3月开始大力促销其尾房，就在上周，所有尾房价格上调了300元/平方米。

　　丁桥的昆仑天籁，5月20日再推153套房源，折后均价9800元/平方米。而4月27日，天籁首批降价促销房源以8536元/平方米的折后均价入市。相比那时，这批房源已涨价1000元/平方米。

　　还有北海公园，上周末新推11号楼，均价14000元/平方米，相比之前推的10号楼，价格上涨200元/平方米。

　　涨价楼盘均是超跌盘，还有楼盘依旧在跌价

　　究竟是哪些楼盘在涨价？记者了解到的涨价盘均是近期各大板块的领跌楼盘，比如天籁之于丁桥、北海公园之于桥西，这些楼盘大多属于亏本和保本销售楼盘。虽然价格小幅上涨，但这些楼盘的销售状况依旧延续之前的旺销势头。

　　比如北海公园，这次开盘销售率达到9成，和之前的两次开盘差不多。“我们每批房源价格上调幅度约200元/平方米，购房者对这样的上涨幅度还是可以接受的。”北海公园营销负责人表示。

　　“这批保本销售楼盘，即使价格回调，性价比还是蛮高的。“一位业内人士分析说，这批楼盘大幅降价时，房价都低于区域房价30%以上。如北海公园，楼面地价已过万，即使目前14000元/平方米的售价，也低于成本价。如昆仑天籁，9800元/平方米的售价，也在成本线边缘徘徊，周边目前在售楼盘，多数房价都还在11000~12000元/平方米，相对来说，天籁性价比还是不错。

　　有意思的是，就在这批超低盘回调价格的同时，其他板块的降价刚刚开始。

　　如位于临平老城区的野风珑园近期将推房源，最有竞争力的88平方米跃层户型折后价仅9000元/平方米，相比原来的12000元/平方米降了25%。该盘是临平山南首个降价楼盘。

　　而崇贤板块锦昌年华上周也开始促销，平层房价直降3500元/平方米，仅为7000多元/平方米。该盘也是板块内首个降价盘。