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杭州超跌楼盘回涨 断言楼市回暖还言之过早

发布时间:2012年05月31日 15:41 | 进入复兴论坛 | 来源:钱江晚报 | 手机看视频


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  在限购限贷的背景下,刚需旺盛的购买力实在让人吃惊。截至28日,5月份杭州主城区商品房成交量达到4087套。这已是自3月份以来连续3个月主城区商品房成交量冲上4000套的高位了。

  热销楼盘“下批房源将会涨价”的风声频传,如今这种说法似乎正在得到印证,在成交量连续放大、新推房源旺销的前提下,部分楼盘开始演绎止跌反弹行情。

  热销楼盘开始谨慎提价,涨幅5%~10%

  楼市瞬息万变,3月份成交量刚刚放大时,大家还在质疑成交量放大能否持续,没想到,2个月后,部分楼盘房价已开始止跌回涨。

  提价较明显的要属上周末开盘的城东两大热销楼盘。开盘现场人满为患,而此次推出的新房源均比上期房源的均价高出5%~10%,个别房源涨幅更大。

  位于机场路的某精装修楼盘,这次推出不临高架的4号楼精装修房源,售价22000元/平方米,而3月份该楼盘首次开盘时,同样不临高架的5、8号楼精装修房源的销售均价为20000元/平方米,房价涨幅为10%。而位于德胜路的另一楼盘,这次推出不临高架的15号楼,售价17000~18000元/平方米,而4月初首次开盘时,同样不临高架的6、13号楼开盘均价为15000~16000元/平方米。

  销售人员对房源涨价的解释是,位置好、户型好、景观好,房价就越高。但事实上,去年年底至今年3月份,很多楼盘新推过房源,虽然后来推出的房源位置更好,但依旧和前批房源价格持平。而现在,这种房源的差异不但通过价格体现出来,还有所放大。

  市中心某酒店式公寓,从今年3月开始大力促销其尾房,就在上周,所有尾房价格上调了300元/平方米。

  丁桥的昆仑天籁,5月20日再推153套房源,折后均价9800元/平方米。而4月27日,天籁首批降价促销房源以8536元/平方米的折后均价入市。相比那时,这批房源已涨价1000元/平方米。

  还有北海公园,上周末新推11号楼,均价14000元/平方米,相比之前推的10号楼,价格上涨200元/平方米。

  涨价楼盘均是超跌盘,还有楼盘依旧在跌价

  究竟是哪些楼盘在涨价?记者了解到的涨价盘均是近期各大板块的领跌楼盘,比如天籁之于丁桥、北海公园之于桥西,这些楼盘大多属于亏本和保本销售楼盘。虽然价格小幅上涨,但这些楼盘的销售状况依旧延续之前的旺销势头。

  比如北海公园,这次开盘销售率达到9成,和之前的两次开盘差不多。“我们每批房源价格上调幅度约200元/平方米,购房者对这样的上涨幅度还是可以接受的。”北海公园营销负责人表示。

  “这批保本销售楼盘,即使价格回调,性价比还是蛮高的。“一位业内人士分析说,这批楼盘大幅降价时,房价都低于区域房价30%以上。如北海公园,楼面地价已过万,即使目前14000元/平方米的售价,也低于成本价。如昆仑天籁,9800元/平方米的售价,也在成本线边缘徘徊,周边目前在售楼盘,多数房价都还在11000~12000元/平方米,相对来说,天籁性价比还是不错。

  有意思的是,就在这批超低盘回调价格的同时,其他板块的降价刚刚开始。

  如位于临平老城区的野风珑园近期将推房源,最有竞争力的88平方米跃层户型折后价仅9000元/平方米,相比原来的12000元/平方米降了25%。该盘是临平山南首个降价楼盘。

  而崇贤板块锦昌年华上周也开始促销,平层房价直降3500元/平方米,仅为7000多元/平方米。该盘也是板块内首个降价盘。

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