北京5月土地出让金跌入亿元内市场悲观或超08年_新闻台

　　2012年5月，北京地区住宅用地和商业用地均出现零成交。北京市土地储备中心官网显示，2012年5月北京市土地市场仅成交了3块工业用地。土地出让金累计为0.7亿元，环比大幅跌落98.0%，同比大幅下降98.2%。是6年以来首次跌入亿元以内，土地财政收入落入历史谷底。

　　4月中旬，北京东城区香河园地块经过40轮竞价，以19.15亿元拍得后，不少业内人士预判，“零溢价地块将减少，香河园地块的热拍将带动土地市场迎来旺季”。然而，一个多月过去了，土地交易市场却愈发冷清。

　　业内人士认为，2012年以来土地市场零成交频现。十分反常，成交土地的宗数也连续落入个位数，整个土地市场的悲观程度可能还要超过2008年。

　　根据机构统计，2012年1-5月北京市共计成交57块土地，土地出让金累计为135.6亿元，比去年同期大幅缩水了129亿元，同比降幅扩大3个百分点至48.7%。其中住宅用地累计成交7块，建筑规划面积为124.7万平米，仅为去年的13.4%，出让金为72.5亿元，为去年的15.3%，平均楼面价为5814元/平米。商业用地累计成交10块，建筑规划面积为122.6万平米，商服土地出让金为47.5亿元。

　　链家地产陈雪认为，北京土地市场1-5月份土地出让金同比缩水129亿，一方面是由于前5月新入市地块数量同比大幅减少6成，另一方面，当期平均楼面价大幅下滑，主要是由于商业用地、工业用地全部以底价成交，且楼面价同比跌落约3成，低价位的楼面价也是造成目前土地出让金大幅下降的原因之一。

　　金湾投资集团董事长申威表示，虽然目前土地市场惨淡，楼市不景气，但要看到地价确实降了，对有实力、有魄力的开发商而言，正是低价拿地、逆势扩张的好时机。

　　戴德梁行商业地产服务助理董事索珊做客网易房产163视点时认为，近期北京地区用地遇冷，开发商拿地冷静实际上是市场成熟的标志，现在一部分开发商不再拿到一块地马上就建，然后立刻出售。他们会走到各个城市去看项目。“哪个项目跟我的类似、哪个区域跟我的类似，哪一块的发展程度跟我类似，这说明房企变得更专业、更理性。”