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中山上月一手住宅均价4980元/m2 成交面积下滑

发布时间:2012年05月30日 13:16 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  城区住宅均价连涨4个月 今年以来涨幅达两成多

  昨日,4月份楼市各项交易数据终于出现在中山市国土资源局网站。交易数据显示,上月全市一手住宅成交面积下滑两成多,每平方米价格比3月份下跌了21元,为4980元/m2。虽然全市量价齐跌,但城区住宅价格今年以来则一直上涨,4月份成交价格为5717元/平方米,比最低的一月份上涨了26%。

  成交面积:住宅环比跌近三成 非住宅跌五成多

  上月全市共成交商品房(包括住宅、商业等)4177宗,环比跌27.6%,成交面积约42.6万平方米环比跌28.8%。其中,一手住宅成交3356套、成交面积约37.5万平方米,环比分别跌24.8%和25%。

  分城区和镇区来看,两者在商品房和一手住宅的成交套数和面积上均表现为下跌,其中城区跌幅要甚于镇区。在非住宅(别墅、商业、车库等)的成交上,也是呈明显的下跌之势,全市非住宅成交821宗,面积约5.1万平方米,成交面积大跌五成多。

  数据还显示,上月二手房成交量与3月份相比也呈现下滑,4月份二手房成交1281套,成交面积约22.8平方米,其中,住宅1142套,成交面积约14.1平方米,两者成交面积下跌均在一成以内。

  成交价格:全市连跌2个月 城区连涨4个月

  伴随着成交量的下滑,4月份全市一手住宅成交价格在继3月份出现下滑后继续下跌,不过城区和镇区的一手住宅成交价格却有涨跌不同的表现。

  数据显示,上月全市一手住宅均价4980元/m2,比3月份下跌了21元,而同比则大幅下跌18%。分城区和镇区来看则是涨跌互现,上月城区一手住宅均价为5717元/m2,镇区为4742元/m2,环比分别上涨151元和下跌52元。

  值得注意的是,今年以来,城区一手住宅成交价格已经连续上涨了4个月,从一月份的4530元/m2涨至5717元/m2,4个月内涨幅达到26%。不过也有业内人士表示,虽然目前市场价格比今年初有所上升,但实际涨幅并没有这么明显,限价一定程度上扭曲了市场价格。

  在以建筑面积144平方米为界的“大户型”和“小户型”的均价上,除城区“小户型”价格小幅上涨外,其余均小幅下跌。城区和镇区“大户型”均价环比分别下跌0.8%和5.7%;城区和镇区“小户型”均价分别涨2.1%和下跌0.4%。这显示出,经过长期调控,刚需“小户型”成为成交的主力,而大户型依然受到抑制。 (记者齐华伟、秦松)

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