44新盘下月亮相广州_新闻台

　　羊城晚报讯记者赵燕华报道：上周末，位于金沙洲的金名都楼盘第二次发售，400多套洋房以最低“9”字头的售价吸引了过千买家到场抢货；番禺剑桥郡推192套单位，均价1.35万元/平方米，一个上午南向单位就售罄……刚需的支撑使得整个5月楼市供需两旺。不过，记者发现，到了5月末，开发商打折促销力度已没有那么激进了。据悉，6月份预计有44个楼盘推新，虽然货量充足，但优惠方面表现淡定，并没有出现像5月一些楼盘推出劲减几十万的购房优惠。

　　新盘主推大户型

　　5月26日，位于广佛交界―――金沙洲楼盘金名都再次推货。销售人员表示，开盘不到两小时，中低楼层基本售罄，仅余少量单位。而在番禺剑桥郡，新推楼盘成交也不错，近200套单位一个上午就卖出了150多套，南向单位全部售罄。

　　据搜房网统计，5月广州住宅市场新货以刚需的中小户型为主流，货量充足且有较大的购房优惠，相比之下，6月预计推新的44个楼盘中，超过20个楼盘新货主推100平方米以上的大户型单位，其中不乏占据优越地段的市区楼盘，但是在优惠方面，并没有出现像5月一些楼盘推出劲减几十万元的购房优惠。

　　开发商放缓促销

　　记者注意到，目前刚需产品仍是成交主力，但改善型产品的占比也在逐步增大。业内人士认为，今年3-5月份是首次置业的刚性需求群体撑起了广州楼市，接下来改善型需求能否成功接棒、继续支撑楼市的活跃行情将是决定今年楼市走向的关键。合富辉煌首席分析师黎文江表示，楼市要真正回暖、成交量要稳定增长，还必须依靠改善型需求的支撑。

　　“经过连续促销后，不少楼盘已经触及成本底线，虽然迄今没有一个楼盘是‘割肉销售’，但开发商已经明显放缓了促销的步伐，打折的幅度也明显降低。”在广东省房协理事赵卓文看来，广州楼市现在的主要矛盾，已经不是价格问题，而是量的问题。

　　赵燕华