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佛山限购“辐射”金沙洲楼盘 部分买家要退定

发布时间:2011年03月23日 02:27 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  3月18日晚,佛山限购令悄然出现在佛山市住建局的网站,使佛山成为省内第三个出台“限购令”的城市,国内第二个出台限购令的地级市。

  而最引人关注的是,佛山限购“辐射”至广佛交界的金沙洲,此前一直拥有大量广州客源的金沙洲区域内的“南海盘”,则成为佛山限购令下最大的“受害者”,据传已有交了订金的广州买家因佛山限购令突降赶不上末班车而不得不要求退房。

  南海辖内楼市惨淡

  由于广佛同城,目前一些佛山楼盘的广州买家比例甚至高达九成左右。在金沙洲,属于佛山南海辖内的一些楼盘价甚至比佛山市中心还高,例如靠近广州的中海金沙湾上周推出一批单位,价格约为12000元/平方米到15000元/平方米,比佛山市中心的一些楼盘还要贵,但因为广州买家众多,还是被一扫而空。

  不过,周末两天,记者到金沙洲的“南海盘”踩盘发现,佛山限购令出台令这里的楼盘人气颇为冷清。周日上午,在创鸿水韵尚都销售现场发现,大约只有四五台客人。

  而万科金域蓝湾现场也约五六台客,与日前火爆的销售现场相差甚远。

  值得一提的是,金沙洲的佛山楼盘那些“通户型”更大受限制。据悉,广佛某楼盘全新一批新货会在4月底上市,不少大户型单位是由两套小户型打通的。

  金沙洲佛山盘“大伤”

  据悉,目前金沙洲板块内,主要面向广州买家销售的佛山楼盘就有中海金沙湾、时代糖果、恒大御景半岛、合生君景湾和沙面新城等。目前供应量较大的是中海金沙湾和恒大御景半岛,但今年内时代糖果和合生君景湾都有新货上市。

  金沙洲某佛山楼盘开发商坦言,这一片区的楼盘买家主要都是面向广州,佛山限购令显然使得大部分广州市民被拒诸门外,光靠佛山本地客源肯定消化不了这么多的广佛楼盘。

  佛山的限购令也等于“限广令”,房地产研究人士邓浩志指出,因为佛山的外地购房者主要来源于广州。

  部分广州买家要退定

  佛山限购令出台的首个周末,记者在金沙洲的佛山辖区楼盘鲜见有什么应对措施,唯一比较抢眼的是创鸿水韵尚都推出较大幅度的优惠。据销售人员介绍该盘之前售价是13000-14000元/㎡,最高去到16000元/㎡,但目前价格仅11000元/㎡起。不过销售表示,“之所以降价纯粹是清尾货,与新政无关”。

  另外,记者了解到,金沙洲某江景楼盘,则已是未雨绸缪,一周前已使出垫资招数欲揽广州客,即买家出两成首付,余下首付款由开发商先代交,买家在10个月内分期还给开发商。

  因为限购令,开发商选择观望、等待,但有广州买家就不得不退房了。南海黄岐某楼盘透露,上周日就有几家交了定金但未网签的广州买家称,无法提供佛山1年以上的纳税证明而不能买房,要求退定,“现在我们还在协商之中,因为佛山限购令具体细节目前仍未公布,比如会不会针对广州买家‘卖一买一’(卖掉其中一套换成佛山楼盘),另外,广佛楼盘会不会作特殊处理,这些还要向政府部门咨询清楚再作决定。”

  “不限购”成耀眼招牌

  佛山的限购令,“冷了”佛山,却“火了” 增城、鹤山、中山、江门、肇庆等不限购的地方,而“不限购”就是它们最好广告牌。“广佛限购!广州凤凰城成最热不限购盘。”记者在广园东碧桂园凤凰城的广告中看到。

  恒大绿洲项目负责人表示,“佛山限购,对于中山来说都是利好消息,中山楼市将进入快速建设期。”泰盈置业营销总监也认为,佛山限购对于中山是一个极好的机会,他举例,“在广州限购后,在中山的广州购房者越来越多。”赵燕华、陈智安