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购房时赠送了20多平方米的面积，而住房后业主才发现要为赠送的面积缴纳物业费，这笔费用收取得是否合理，业主和物业各有各的说法。
市民李先生两年前看中了某开发商新开发的楼盘，当时广告上打着“100平方米赠送20平方米，两室变三室……”，看到这样的促销信息李先生就动心了，很快他就购买了一套100平方米赠送20平方米的商品房。上个月，李先生拿到钥匙准备入住，但是在缴纳物业费时却发现费用是按照120平方米收取的，也就是说赠送的面积李先生也要交物业费。
李先生和家人觉得这件事不太合理，找到物业公司理论，但物业公司表明，李先生实际居住了120平方米，那么物业费如此收取是正常的。李先生说，当初买房子就是冲着赠送面积购买的，开发商也没有说明物业费如何收取，他认为20平方米是赠送的面积，既然是送的那么物业费则不应该收取。双方为此争论不休。由于新房的房产证还没有发下来，李先生只好先按照全部面积缴纳物业费，但他表示一定要问个清楚。
律师说法
融耀律师事务所的王梅律师仔细分析了李先生的购房合同，合同中并没有对赠送面积等加以说明，从合同中很难看出物业费是否收取赠送面积的那一部分。这样一来，物业管理费如何收取自然就会产生分歧。
对于赠送的房子面积也分为很多种，一般来说如果开发商赠送的面积属于公用面积，那么则属于小区业主共有的财产，开发商的赠送行为就不合法，这部分费用也是全部业主分摊的。而李先生房屋赠送的面积是仅供他个人使用的房屋内面积，如果房产证上没有将赠送面积算上，那么李先生则可能不用缴纳这部分费用。
在房产证没有办下来的这段时间，物业公司可以按照全部面积向李先生收取费用，待房产证发下来后按照证件上的具体面积收取物业费。
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